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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 77 m²
Maison de charmeRare sur le secteur, maison en pierres aveec travaux à prévoir comprenant une entrée, une salle à manger, un salon, une cuisine aménagée, une chambre, une salle d'e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEINE PORT ↘ -0.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, SEINE PORT Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SEINE PORT
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255 000 € | 3 312 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 CESSON
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254 900 € | 2 897 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 CESSON
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254 900 € | 2 864 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 CESSON
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254 900 € | 2 930 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 CESSON
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258 650 € | 2 874 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 CESSON
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259 500 € | 2 883 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 CESSON
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259 500 € | 2 883 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 CESSON
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259 500 € | 2 883 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 VERT ST DENIS
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259 990 € | 2 954 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 VERT ST DENIS
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260 000 € | 2 737 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 CESSON
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260 000 € | 3 059 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 VERT ST DENIS
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249 990 € | 2 976 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 VERT ST DENIS
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249 990 € | 2 873 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 VERT ST DENIS
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268 100 € | 2 979 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 VERT ST DENIS
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269 000 € | 3 165 € | 85 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 8 All Du Pre Aux Moines | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 10/10/2024 | 2 Rue Dejazet | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 04/10/2024 | 8 Rue Du Moulin D'oyson | 430 000 € | 88 m² | 4 886 € |
| 26/01/2024 | 30 Rue De La Messe | 341 000 € | 97 m² | 3 515 € |
| 15/09/2023 | 10 Rue De Melun | 460 000 € | 66 m² | 6 970 € |
| 18/07/2023 | 17 Rue De Melun | 175 000 € | 59 m² | 2 966 € |
| 07/07/2023 | 20b Che De La Justice | 328 000 € | 80 m² | 4 100 € |
| 14/04/2023 | 81 Rue De Melun | 525 300 € | 94 m² | 5 588 € |