799 000 €
T9
245 m²
CESSON SEVIGNE
35510
-21%
vs marché
3 261
€/m²
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Créer un compte gratuit799 000 €
Maison • 9 pièces • 245 m²
CESSON SEVIGNE (35510) • Bourgchevreuil
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
799 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 731 €
Prix net vendeur
768 269 €
Frais de notaire
+54 519 €
Émoluments
7 842 €
Droits & taxes
45 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
853 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
853 519 €
Capital à emprunter
853 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 202 €/mois | 30 915 €/mois | 856 968 € | 88 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 489 €/mois | 22 694 €/mois | 898 680 € | 130 513 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 416 €/mois | 16 412 €/mois | 974 880 € | 206 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 1 059 840 € | 291 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 825 €/mois | 11 591 €/mois | 1 147 500 € | 379 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
32 340 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-3 149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 695 €/an
Charges copro. NR
1 470 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 264 €/an
GLI (2,5%)
809 €/an
Vacance locative
2 694 €/an
Total charges
10 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 196 à 294 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 15 Rue Du Champ Du Moulin | 900 000 € | 224 m² | 4 018 € |
| 24/09/2024 | 31 Rue Du Petit Marais | 1 070 000 € | 248 m² | 4 315 € |
| 13/09/2024 | 1 Les Touches | 395 000 € | 284 m² | 1 391 € |
| 23/08/2024 | 19 Bd De Dezerseul | 1 366 562 € | 240 m² | 5 694 € |
| 21/06/2024 | 1 Rue Du Viaduc | 735 000 € | 223 m² | 3 296 € |
| 21/06/2024 | 25 Nantiveul | 450 000 € | 281 m² | 1 601 € |
| 20/06/2024 | 8 Rue Du Hellier | 640 000 € | 280 m² | 2 286 € |
| 24/05/2024 | 9 Rue De La Coulee | 760 000 € | 220 m² | 3 455 € |
| 07/09/2023 | 15 Rue De La Touche Ablin | 1 040 000 € | 223 m² | 4 664 € |
| 29/08/2023 | 32 Rue De La Touche Ablin | 955 000 € | 203 m² | 4 704 € |