756 000 €
T9
215 m²
CESSON SEVIGNE
35510
-14%
vs marché
3 516
€/m²
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Créer un compte gratuit756 000 €
Maison • 9 pièces • 215 m²
CESSON SEVIGNE (35510) • Bourgchevreuil
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
756 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 077 €
Prix net vendeur
726 923 €
Frais de notaire
+51 684 €
Émoluments
7 446 €
Droits & taxes
42 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
807 684 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
807 684 €
Capital à emprunter
807 684 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 654 €/mois | 29 255 €/mois | 810 936 € | 84 021 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 086 €/mois | 21 473 €/mois | 850 320 € | 123 405 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 125 €/mois | 15 530 €/mois | 922 500 € | 195 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 179 €/mois | 12 664 €/mois | 1 002 960 € | 276 045 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 620 €/mois | 10 970 €/mois | 1 086 000 € | 359 085 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
28 380 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-3 109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 365 €/an
Charges copro. NR
1 290 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 987 €/an
GLI (2,5%)
710 €/an
Vacance locative
2 364 €/an
Total charges
8 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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699 000 € | 3 039 € | 230 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 172 à 258 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 55 Rue Des Lauriers | 650 000 € | 172 m² | 3 779 € |
| 07/05/2025 | 48 Rue De La Coulee | 1 009 500 € | 192 m² | 5 258 € |
| 25/03/2025 | 12 Bd De Dezerseul | 744 000 € | 191 m² | 3 895 € |
| 16/12/2024 | 15 Rue Du Champ Du Moulin | 900 000 € | 224 m² | 4 018 € |
| 24/09/2024 | 31 Rue Du Petit Marais | 1 070 000 € | 248 m² | 4 315 € |
| 06/09/2024 | 14 Rue Du Pressoir | 630 000 € | 174 m² | 3 621 € |
| 23/08/2024 | 19 Bd De Dezerseul | 1 366 562 € | 240 m² | 5 694 € |
| 21/06/2024 | 1 Rue Du Viaduc | 735 000 € | 223 m² | 3 296 € |
| 31/05/2024 | 27 Rte De Domloup | 450 000 € | 180 m² | 2 500 € |
| 24/05/2024 | 9 Rue De La Coulee | 760 000 € | 220 m² | 3 455 € |
| 29/09/2023 | 20 Le Bas Jusse | 580 000 € | 175 m² | 3 314 € |
| 07/09/2023 | 15 Rue De La Touche Ablin | 1 040 000 € | 223 m² | 4 664 € |
| 29/08/2023 | 32 Rue De La Touche Ablin | 955 000 € | 203 m² | 4 704 € |
| 28/07/2023 | 38 Rue De L Etournel | 690 000 € | 173 m² | 3 988 € |
| 19/07/2023 | 137 Rue De Clairville | 540 000 € | 189 m² | 2 857 € |