298 000 €
T4
90 m²
CESSON SEVIGNE
35510
-9%
vs marché
3 311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
CESSON SEVIGNE (35510) • Centre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 190 €
Prix net vendeur
283 810 €
Frais de notaire
+21 291 €
Émoluments
3 197 €
Droits & taxes
16 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 291 €
Capital à emprunter
319 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 816 €/mois | 11 564 €/mois | 320 544 € | 33 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 336 120 € | 48 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 364 680 € | 77 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 119 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 141 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
11 880 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CESSON SEVIGNE ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CESSON SEVIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CESSON SEVIGNE
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESSON SEVIGNE
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESSON SEVIGNE
|
299 250 € | 3 325 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESSON SEVIGNE
|
299 250 € | 3 325 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 CESSON SEVIGNE
|
311 500 € | 3 314 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 CESSON SEVIGNE
|
312 000 € | 3 355 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 CESSON SEVIGNE
|
312 000 € | 3 355 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 CESSON SEVIGNE
|
312 000 € | 3 355 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 CESSON SEVIGNE
|
315 000 € | 3 750 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESSON SEVIGNE
|
315 000 € | 3 750 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESSON SEVIGNE
|
315 000 € | 3 750 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESSON SEVIGNE
|
315 000 € | 3 750 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 CESSON SEVIGNE
|
319 000 € | 3 430 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 CESSON SEVIGNE
|
319 640 € | 3 632 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 CESSON SEVIGNE
|
267 500 € | 2 786 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 14 Rue Des Ecuries Antiques | 343 150 € | 104 m² | 3 300 € |
| 19/05/2025 | 3 Bd Des Metairies | 320 000 € | 108 m² | 2 963 € |
| 14/05/2025 | 3 Rue Des Tusseaux | 350 000 € | 84 m² | 4 167 € |
| 06/05/2025 | 8 Rue De La Pepiniere | 372 000 € | 74 m² | 5 027 € |
| 26/03/2025 | 9 Mail De Bourg Chevreuil | 232 000 € | 73 m² | 3 178 € |
| 28/02/2025 | 17 Rue De La Villa Romaine | 279 500 € | 70 m² | 3 993 € |
| 31/12/2024 | 3 Rue Des Saules | 285 000 € | 110 m² | 2 591 € |
| 04/11/2024 | 1 Rue Des Myosotis | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 14/10/2024 | 2 Bd Des Metairies | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 09/10/2024 | 3 Rue Des Saules | 297 500 € | 88 m² | 3 381 € |
| 01/10/2024 | 5 Rue Du Lin | 275 000 € | 79 m² | 3 481 € |
| 25/07/2024 | 1d Rue Du Petit Marais | 326 130 € | 80 m² | 4 077 € |
| 22/07/2024 | 149 Rue De Belle Epine | 295 000 € | 87 m² | 3 391 € |
| 04/07/2024 | 8 Rue De La Pepiniere | 445 500 € | 100 m² | 4 455 € |
| 19/06/2024 | 54 Sq De La Fosse Aux Moines | 262 200 € | 78 m² | 3 362 € |