576 400 €
T5
179 m²
CESTAS
33610
-18%
vs marché
3 220
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit576 400 €
Maison • 5 pièces • 179 m²
CESTAS (33610)
Terrain
850 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
576 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 169 €
Prix net vendeur
554 231 €
Frais de notaire
+39 839 €
Émoluments
5 790 €
Droits & taxes
32 699 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
616 239 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
616 239 €
Capital à emprunter
616 239 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 366 €/mois | 22 321 €/mois | 618 744 € | 64 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 407 €/mois | 16 385 €/mois | 648 840 € | 94 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 911 €/mois | 11 852 €/mois | 703 980 € | 149 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 188 €/mois | 9 661 €/mois | 765 120 € | 210 505 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 762 €/mois | 8 370 €/mois | 828 600 € | 273 985 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
23 628 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-2 258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 969 €/an
Charges copro. NR
1 074 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 654 €/an
GLI (2,5%)
591 €/an
Vacance locative
1 968 €/an
Total charges
7 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CESTAS ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CESTAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CESTAS
3 082-3 232€
124j
3 164-3 314€
138j
3 388-3 538€
113j
3 484-3 634€
126j
3 631-3 781€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 CANEJAN
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T7 GAZINET
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563 600 € | 2 998 € | 188 m² | 7 | Voir |
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T6 CESTAS
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561 000 € | 3 300 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 GAZINET
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561 000 € | 3 300 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 CESTAS
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561 000 € | 3 300 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T8 CESTAS
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560 145 € | 2 979 € | 188 m² | 8 | Voir |
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T7 CESTAS
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599 500 € | 3 568 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T8 CESTAS
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T8 CESTAS
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549 000 € | 2 614 € | 210 m² | 8 | Voir |
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T8 CESTAS
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549 000 € | 2 614 € | 210 m² | 8 | Voir |
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T6 GAZINET
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548 500 € | 3 226 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 CESTAS
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548 500 € | 3 226 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 CESTAS
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548 500 € | 3 226 € | 170 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 14 Lot Le Hameau De Galant | 535 000 € | 145 m² | 3 690 € |
| 17/03/2025 | 16 All De La Sanguine | 608 000 € | 161 m² | 3 776 € |
| 31/01/2025 | 23 Av Des Tauzins | 511 000 € | 179 m² | 2 855 € |
| 31/01/2025 | 38 Av Dous Cams | 609 720 € | 176 m² | 3 464 € |
| 17/12/2024 | 15 Che Des Jaouges | 589 900 € | 170 m² | 3 470 € |
| 17/12/2024 | 41 Lot Le Hameau De Galant | 720 450 € | 185 m² | 3 894 € |
| 25/11/2024 | 2 Che Des Argelas | 719 500 € | 167 m² | 4 308 € |
| 25/10/2024 | 33 Che De L Aoudougue | 556 200 € | 146 m² | 3 810 € |
| 06/09/2024 | 21 Che De Cantaranes | 595 130 € | 213 m² | 2 794 € |
| 22/08/2024 | 24 Che De La Sangalete | 600 380 € | 158 m² | 3 800 € |
| 19/08/2024 | 3 Che St Martin | 548 600 € | 210 m² | 2 612 € |
| 28/06/2024 | 5 Che Du Rasclet | 531 620 € | 144 m² | 3 692 € |
| 24/05/2024 | 13 Av De La Gare | 450 000 € | 185 m² | 2 432 € |
| 14/05/2024 | 3 Che De La Matrasse | 380 000 € | 187 m² | 2 032 € |
| 28/03/2024 | 8 All De La Branne | 462 200 € | 148 m² | 3 123 € |