249 000 €
T4
89 m²
CEYZERIEU
01350
+6%
vs marché
2 798
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
CEYZERIEU (01350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 299 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
11 748 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CEYZERIEU ↗ +22.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CEYZERIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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239 000 € | 2 439 € | 98 m² | 5 | Voir |
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239 000 € | 2 516 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 CEYZERIEU
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T5 CEYZERIEU
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11 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/09/2024 | 5592 La Croix Du Mort | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 04/09/2024 | 5564 Avrissieux D En Haut | 274 000 € | 100 m² | 2 740 € |
| 31/05/2024 | 5151 Ceyzerieu Village | 53 000 € | 98 m² | 541 € |
| 29/03/2024 | 5471 Avrissieux D En Haut | 265 000 € | 86 m² | 3 081 € |
| 25/03/2024 | 5619 La Croix Du Mort | 295 000 € | 81 m² | 3 642 € |
| 21/02/2024 | 38 Rue De La Croix | 295 000 € | 91 m² | 3 242 € |
| 22/01/2024 | 5290 Morgnieu | 109 687 € | 100 m² | 1 097 € |
| 22/09/2023 | 5162 Ceyzerieu Village | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 06/07/2023 | 5276 Chavoley | 129 000 € | 81 m² | 1 593 € |
| 30/06/2023 | 5522 Grammont | 350 000 € | 105 m² | 3 333 € |
| 06/04/2023 | 5238 Samissieu | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |