289 000 €
T5
102 m²
CEYZERIEU
01350
+12%
vs marché
2 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
CEYZERIEU (01350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 445 €
Prix net vendeur
276 555 €
Frais de notaire
+20 794 €
Émoluments
3 128 €
Droits & taxes
16 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 794 €
Capital à emprunter
309 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 311 052 € | 32 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 326 160 € | 47 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 353 880 € | 75 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
13 464 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 045 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
188% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CEYZERIEU → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CEYZERIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CULOZ
|
289 000 € | 2 833 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T6 CULOZ
|
285 000 € | 2 568 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 CULOZ
|
285 000 € | 2 568 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T6 CULOZ
|
285 000 € | 2 568 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T5 CULOZ
|
285 000 € | 2 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CULOZ
|
285 000 € | 2 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CULOZ
|
285 000 € | 2 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 CULOZ
|
285 000 € | 2 568 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T5 CULOZ
|
285 000 € | 2 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CULOZ
|
299 900 € | 2 563 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 CULOZ
|
299 900 € | 2 563 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 CULOZ
|
299 900 € | 2 563 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 CULOZ
|
299 900 € | 2 563 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 CULOZ
|
270 000 € | 2 368 € | 114 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2024 | 105 Rue De La Boissiere | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 06/09/2024 | 5592 La Croix Du Mort | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 04/09/2024 | 5564 Avrissieux D En Haut | 274 000 € | 100 m² | 2 740 € |
| 31/05/2024 | 5151 Ceyzerieu Village | 53 000 € | 98 m² | 541 € |
| 29/03/2024 | 5471 Avrissieux D En Haut | 265 000 € | 86 m² | 3 081 € |
| 25/03/2024 | 5619 La Croix Du Mort | 295 000 € | 81 m² | 3 642 € |
| 21/02/2024 | 38 Rue De La Croix | 295 000 € | 91 m² | 3 242 € |
| 22/01/2024 | 5290 Morgnieu | 109 687 € | 100 m² | 1 097 € |
| 10/11/2023 | 47 Imp Du Four Grammont | 228 000 € | 113 m² | 2 018 € |
| 06/07/2023 | 5276 Chavoley | 129 000 € | 81 m² | 1 593 € |
| 30/06/2023 | 5522 Grammont | 350 000 € | 105 m² | 3 333 € |
| 06/04/2023 | 5238 Samissieu | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |