129 000 €
T4
103 m²
CHABANAIS
16150
+8%
vs marché
1 252
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
CHABANAIS (16150)
DPE
D
213 kWh/m²
GES
C
23 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 555 €
Prix net vendeur
123 445 €
Frais de notaire
+10 293 €
Émoluments
1 660 €
Droits & taxes
7 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 293 €
Capital à emprunter
139 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 139 860 € | 14 497 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 757 € | 3,30% |
| 20 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 173 040 € | 47 677 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,54%
13 596 €/an
Rendement net
6,65%
après charges
Cashflow
-35 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHABANAIS ↗ +20.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHABANAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PRESSIGNAC
|
129 500 € | 1 177 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHABANAIS
|
129 600 € | 1 234 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHABANAIS
|
129 600 € | 1 234 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHABANAIS
|
129 600 € | 1 234 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHIRAC
|
127 590 € | 1 171 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHIRAC
|
127 590 € | 1 171 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHIRAC
|
127 500 € | 1 090 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHABANAIS
|
130 800 € | 1 030 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHASSENON
|
126 500 € | 1 028 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHASSENON
|
126 500 € | 1 028 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHASSENON
|
126 500 € | 1 028 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T7 CHASSENON
|
132 500 € | 1 052 € | 126 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHASSENON
|
132 500 € | 1 052 € | 126 m² | 7 | Voir |
|
T4 EXIDEUIL
|
122 000 € | 1 043 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 EXIDEUIL
|
122 000 € | 1 061 € | 115 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 19 Rue Gilbert Paul Ganteille | 113 359 € | 97 m² | 1 169 € |
| 28/05/2025 | 4 La Broussauderie | 78 000 € | 113 m² | 690 € |
| 05/04/2025 | 40 Rue Gilbert Paul Ganteille | 186 000 € | 107 m² | 1 738 € |
| 21/02/2025 | 21 Rue Alsace Lorraine | 86 500 € | 92 m² | 940 € |
| 21/11/2024 | 17 Rue Fontaine De La Monnaie | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 18/11/2024 | 8b Rue Des Ecoles | 52 500 € | 91 m² | 577 € |
| 28/10/2024 | 4 Rue Du 19 Mars 1962 | 169 000 € | 111 m² | 1 523 € |
| 10/09/2024 | 26 Rte De Rochechouart | 163 110 € | 104 m² | 1 568 € |
| 23/08/2024 | 26 Rue Maurice Faurisson | 60 000 € | 84 m² | 714 € |
| 30/07/2024 | 2 Rue Du 8 Mai 1945 | 82 500 € | 91 m² | 907 € |
| 14/06/2024 | 2 Rue Roger Pagnoux | 176 000 € | 98 m² | 1 796 € |
| 29/04/2024 | 8 Rue Jean De La Quintinie | 98 000 € | 94 m² | 1 043 € |
| 11/04/2024 | 14 La Quintinie | 38 000 € | 104 m² | 365 € |
| 27/03/2024 | 11 Rue Jean De La Quintinie | 124 000 € | 122 m² | 1 016 € |
| 27/12/2023 | 2 Rte De Rochechouart | 60 000 € | 86 m² | 698 € |