78 900 €
T4
108 m²
CHABANAIS
16150
-37%
vs marché
731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 900 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
CHABANAIS (16150)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 398 €
Prix net vendeur
75 502 €
Frais de notaire
+7 004 €
Émoluments
1 200 €
Droits & taxes
4 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 904 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 904 €
Capital à emprunter
85 904 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 86 268 € | 8 955 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 167 € | 3,20% |
| 15 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 98 100 € | 20 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 106 560 € | 29 247 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 187 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,07%
14 256 €/an
Rendement net
11,42%
après charges
Cashflow
+316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHABANAIS ↗ +20.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHABANAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHABANAIS
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78 900 € | 731 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 CHABANAIS
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78 900 € | 731 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T6 CHASSENON
|
82 500 € | 825 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 PRESSIGNAC
|
71 000 € | 703 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T5 PRESSIGNAC
|
69 000 € | 595 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRESSIGNAC
|
69 000 € | 595 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 PRESSIGNAC
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69 000 € | 595 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 19 Rue Gilbert Paul Ganteille | 113 359 € | 97 m² | 1 169 € |
| 28/05/2025 | 4 La Broussauderie | 78 000 € | 113 m² | 690 € |
| 05/04/2025 | 40 Rue Gilbert Paul Ganteille | 186 000 € | 107 m² | 1 738 € |
| 21/02/2025 | 21 Rue Alsace Lorraine | 86 500 € | 92 m² | 940 € |
| 21/11/2024 | 17 Rue Fontaine De La Monnaie | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 18/11/2024 | 8b Rue Des Ecoles | 52 500 € | 91 m² | 577 € |
| 28/10/2024 | 4 Rue Du 19 Mars 1962 | 169 000 € | 111 m² | 1 523 € |
| 10/09/2024 | 26 Rte De Rochechouart | 163 110 € | 104 m² | 1 568 € |
| 20/08/2024 | 116 Rte De Limoges | 50 000 € | 127 m² | 394 € |
| 30/07/2024 | 2 Rue Du 8 Mai 1945 | 82 500 € | 91 m² | 907 € |
| 14/06/2024 | 2 Rue Roger Pagnoux | 176 000 € | 98 m² | 1 796 € |
| 29/04/2024 | 8 Rue Jean De La Quintinie | 98 000 € | 94 m² | 1 043 € |
| 11/04/2024 | 14 La Quintinie | 38 000 € | 104 m² | 365 € |
| 27/03/2024 | 11 Rue Jean De La Quintinie | 124 000 € | 122 m² | 1 016 € |
| 27/12/2023 | 2 Rte De Rochechouart | 60 000 € | 86 m² | 698 € |