67 700 €
T6
138 m²
CHABRELOCHE
63250
-64%
vs marché
491
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit67 700 €
Maison • 6 pièces • 138 m²
CHABRELOCHE (63250)
Terrain
455 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
67 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 915 €
Prix net vendeur
64 785 €
Frais de notaire
+6 269 €
Émoluments
1 097 €
Droits & taxes
3 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
73 969 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
73 969 €
Capital à emprunter
73 969 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 74 256 € | 7 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 649 €/mois | 1 967 €/mois | 77 880 € | 11 308 € | 3,20% |
| 15 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 84 420 € | 17 848 € | 3,30% |
| 20 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 91 920 € | 25 348 € | 3,40% |
| 25 ans | 331 €/mois | 1 003 €/mois | 99 300 € | 32 728 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,91%
18 216 €/an
Rendement net
17,06%
après charges
Cashflow
+615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 215 Rte De La Gasse | 157 125 € | 117 m² | 1 343 € |
| 04/12/2024 | 94 Imp Du Fort Mallet | 135 000 € | 110 m² | 1 227 € |
| 31/08/2023 | 9004 Rue Du Seitol | 180 000 € | 125 m² | 1 440 € |
| 28/07/2023 | 5112 Montsuchet | 89 000 € | 113 m² | 788 € |
| 23/06/2023 | 5474 Richard | 124 500 € | 140 m² | 889 € |
| 18/04/2023 | 5771 Richard | 210 920 € | 113 m² | 1 867 € |