64 100 €
T3
55 m²
CHABRIS
36210
-12%
vs marché
1 165
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 100 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
CHABRIS (36210)
Terrain
276 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 052 €
Prix net vendeur
61 048 €
Frais de notaire
+6 013 €
Émoluments
1 062 €
Droits & taxes
3 601 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 113 €
Capital à emprunter
70 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 70 392 € | 7 291 € | 3,15% |
| 10 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 73 800 € | 10 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 80 100 € | 16 999 € | 3,30% |
| 20 ans | 363 €/mois | 1 100 €/mois | 87 120 € | 24 019 € | 3,40% |
| 25 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 94 200 € | 31 099 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,33%
7 260 €/an
Rendement net
7,05%
après charges
Cashflow
+5 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHABRIS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHABRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, CHABRIS
841-991€
140j
913-1 063€
145j
1 109-1 259€
196j
1 274-1 424€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHABRIS
|
64 100 € | 1 165 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHABRIS
|
64 100 € | 1 165 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHABRIS
|
64 200 € | 1 146 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHABRIS
|
59 990 € | 923 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHABRIS
|
59 990 € | 923 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHABRIS
|
59 990 € | 923 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHABRIS
|
59 990 € | 952 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHABRIS
|
59 990 € | 952 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHABRIS
|
59 990 € | 952 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHABRIS
|
59 990 € | 923 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHABRIS
|
59 990 € | 923 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHABRIS
|
59 800 € | 906 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHABRIS
|
59 800 € | 906 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 DUN LE POELIER
|
59 000 € | 937 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHABRIS
|
58 850 € | 892 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 22 Rue Des Billettes | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 28/03/2025 | 10 Rue Du Bac | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 27/03/2025 | 5566 Launay Des Haies | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 15/11/2024 | 11b Rue Ernest Pinard | 52 730 € | 71 m² | 743 € |
| 07/11/2024 | 36 Sq Du General Leclerc | 40 000 € | 48 m² | 833 € |
| 04/10/2024 | 7 Rue Des Planchettes | 80 000 € | 44 m² | 1 818 € |
| 23/09/2024 | 7 Rue De La Republique | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 02/09/2024 | 65 Rue Ernest Pinard | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 02/09/2024 | 33 Rue De Selles | 84 000 € | 44 m² | 1 909 € |
| 31/08/2024 | 20 Rte De Dun | 64 670 € | 46 m² | 1 406 € |
| 09/07/2024 | 145 Rue Ernest Pinard | 30 000 € | 55 m² | 545 € |
| 18/06/2024 | 22b Rue Du Champ De Foire | 50 000 € | 68 m² | 735 € |
| 06/06/2024 | 3 Imp Hotel Dieu | 20 000 € | 50 m² | 400 € |
| 24/05/2024 | 5 Rte De Dun | 105 000 € | 69 m² | 1 522 € |
| 09/04/2024 | 1 Rue Franquelin | 58 000 € | 42 m² | 1 381 € |