189 000 €
T5
108 m²
CHAILLE LES MARAIS
85450
+7%
vs marché
1 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
CHAILLE LES MARAIS (85450)
Terrain
1 970 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 139 €
Prix net vendeur
180 861 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 230 €
Capital à emprunter
203 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 204 036 € | 21 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 053 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 393 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,54%
14 256 €/an
Rendement net
4,77%
après charges
Cashflow
-373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAILLE LES MARAIS ↘ -14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAILLE LES MARAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 22b Rue Nationale | 184 000 € | 105 m² | 1 752 € |
| 11/04/2025 | 3 Rue Cote De L Eglise | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue Des Venelles | 161 600 € | 105 m² | 1 539 € |
| 15/01/2025 | 8 Rue Des Bleuets | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 12/12/2024 | 2q Rue Du Four | 133 962 € | 89 m² | 1 505 € |
| 04/12/2024 | 7 Rue Du Onze Novembre | 112 000 € | 98 m² | 1 143 € |
| 02/12/2024 | 5 Rue De La Courroie | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 05/11/2024 | 3 Rue Moulin Des Dames | 131 000 € | 92 m² | 1 424 € |
| 19/07/2024 | 65 Rue Nationale | 165 000 € | 94 m² | 1 755 € |
| 13/02/2024 | 44 Rue Nationale | 168 000 € | 86 m² | 1 953 € |
| 07/02/2024 | 36 Rue De L An Vi | 138 000 € | 100 m² | 1 380 € |
| 16/08/2023 | 2b Rue Des Plantes | 240 000 € | 106 m² | 2 264 € |
| 08/06/2023 | 6 Rue Raymond Rideau | 148 500 € | 95 m² | 1 563 € |
| 01/06/2023 | 5414 Terre Neuve | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |
| 12/05/2023 | 20 Rue Nationale | 165 000 € | 126 m² | 1 310 € |