254 800 €
T2
70 m²
CHAILLEVETTE
17890
+36%
vs marché
3 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 800 €
Maison • 2 pièces • 70 m²
CHAILLEVETTE (17890)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 133 €
Prix net vendeur
242 667 €
Frais de notaire
+18 470 €
Émoluments
2 803 €
Droits & taxes
14 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 270 €
Capital à emprunter
273 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 266 €/mois | 9 897 €/mois | 274 344 € | 28 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 287 760 € | 41 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 312 120 € | 66 177 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 339 360 € | 93 417 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 121 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
9 240 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 074 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CHAILLEVETTE
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231 000 € | 2 817 € | 82 m² | 5 | Voir |
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228 000 € | 2 850 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAILLEVETTE
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224 900 € | 2 777 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 18 Rue Du Bourg | 102 900 € | 70 m² | 1 470 € |
| 26/02/2025 | 1 Les Petites Vallades | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 14/02/2025 | 15 Rue Du Port | 95 000 € | 85 m² | 1 118 € |
| 13/02/2025 | 5 Rue Des Hauts De La Seudre | 231 500 € | 71 m² | 3 261 € |
| 28/01/2025 | 14b Rue De Beauregard | 163 500 € | 74 m² | 2 209 € |
| 28/01/2025 | 24 Rte Des Trois Moulins | 193 000 € | 63 m² | 3 063 € |
| 29/10/2024 | 6 Rue De Beauregard | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |
| 18/10/2024 | 5152 Rue Du Maine Auriou | 151 300 € | 80 m² | 1 891 € |
| 17/09/2024 | 5 Rue De La Porte Du Bassin | 192 000 € | 83 m² | 2 313 € |
| 06/09/2024 | 24 Rue Du Jard | 251 500 € | 78 m² | 3 224 € |
| 04/09/2024 | 19 Rue De Beauregard | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 06/08/2024 | 1a Imp Petite Borderie | 246 211 € | 81 m² | 3 040 € |
| 10/04/2024 | 21 Rue Du Maine Auriou | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 13/03/2024 | 19 Rue De Beauregard | 38 000 € | 87 m² | 437 € |
| 07/12/2023 | 11 Rue Du Jard | 190 000 € | 51 m² | 3 725 € |