382 850 €
T5
128 m²
CHAILLY EN BIERE
77930
-1%
vs marché
2 991
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit382 850 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
CHAILLY EN BIERE (77930)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
382 850 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 486 €
Prix net vendeur
366 364 €
Frais de notaire
+26 954 €
Émoluments
3 989 €
Droits & taxes
21 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
409 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
409 804 €
Capital à emprunter
409 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 898 €/mois | 14 842 €/mois | 411 432 € | 42 609 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 596 €/mois | 10 897 €/mois | 431 520 € | 62 697 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 468 180 € | 99 357 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 508 800 € | 139 977 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 551 100 € | 182 277 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
16 896 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAILLY EN BIERE ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAILLY EN BIERE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 4 Rue De Fay | 363 000 € | 138 m² | 2 630 € |
| 07/05/2025 | 9b Rue Des Tilleuls | 217 000 € | 120 m² | 1 808 € |
| 21/02/2025 | 23 Rte De Paris | 110 000 € | 123 m² | 894 € |
| 17/02/2025 | 26 Rue Des Tilleuls | 268 000 € | 103 m² | 2 602 € |
| 13/12/2024 | 17 Rue Francois Desportes | 422 000 € | 139 m² | 3 036 € |
| 17/10/2024 | 29 Rue De Samois | 532 000 € | 147 m² | 3 619 € |
| 10/09/2024 | 20 Rue Des Bourdettes | 337 000 € | 135 m² | 2 496 € |
| 02/09/2024 | 9ter Rue Des Thibault | 696 940 € | 135 m² | 5 163 € |
| 06/08/2024 | 4 Rue Des Tilleuls | 326 790 € | 116 m² | 2 817 € |
| 09/07/2024 | 7b Che De La Liberte | 325 000 € | 122 m² | 2 664 € |
| 05/07/2024 | 12b Rue Des Thibault | 314 000 € | 103 m² | 3 049 € |
| 01/07/2024 | 10 Rue Des Tilleuls | 345 000 € | 105 m² | 3 286 € |
| 20/06/2024 | 14 Rue Des Tilleuls | 315 000 € | 105 m² | 3 000 € |
| 17/05/2024 | 31 Rue Des Pres | 316 400 € | 122 m² | 2 593 € |
| 15/03/2024 | 13 Rue Des Ecoles | 298 000 € | 103 m² | 2 893 € |