213 500 €
T4
93 m²
CHALAIN LE COMTAL
42600
-6%
vs marché
2 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 500 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
CHALAIN LE COMTAL (42600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 167 €
Prix net vendeur
203 333 €
Frais de notaire
+15 772 €
Émoluments
2 426 €
Droits & taxes
11 996 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 272 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 272 €
Capital à emprunter
229 272 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 740 €/mois | 8 303 €/mois | 230 160 € | 23 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 241 440 € | 35 096 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 261 900 € | 55 556 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 284 640 € | 78 296 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 308 100 € | 101 756 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
12 276 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-640 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHALAIN LE COMTAL ↗ +0.2% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHALAIN LE COMTAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHALAIN LE COMTAL
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213 500 € | 2 296 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 CHALAIN LE COMTAL
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213 500 € | 2 296 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 BARD
|
210 000 € | 2 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 BARD
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210 000 € | 2 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 BARD
|
210 000 € | 2 000 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 SAVIGNEUX
|
229 000 € | 2 602 € | 88 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 123 Imp Des Tourterelles | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 30/08/2024 | 568 Rue De La Pommiere | 120 000 € | 107 m² | 1 121 € |
| 12/07/2024 | 360 All Du Chemin De Fer | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |
| 21/02/2024 | 141 Rue De La Source | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |