229 000 €
T4
88 m²
SAVIGNEUX
42600
+12%
vs marché
2 602
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
SAVIGNEUX (42600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
11 616 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-776 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAVIGNEUX ↘ -13.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAVIGNEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 14 Rue Des Clos | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue De La Traverse | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 26/03/2025 | 6 Rue De Chantemerle | 190 000 € | 74 m² | 2 568 € |
| 03/03/2025 | 14 Rue De Chantemerle | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 07/02/2025 | 1 Rue De La Paix | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 31/12/2024 | 15 Rue Des Forges | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 18/12/2024 | 12b Imp Du Canal | 258 900 € | 90 m² | 2 877 € |
| 03/12/2024 | 6 Rue De Lyon | 605 304 € | 80 m² | 7 566 € |
| 29/11/2024 | 2 All Claudius Duport | 169 000 € | 84 m² | 2 012 € |
| 31/10/2024 | 27 Rue Du Bicetre | 180 500 € | 68 m² | 2 654 € |
| 25/10/2024 | 26 Rue Des Prairies | 222 000 € | 83 m² | 2 675 € |
| 04/10/2024 | 210 Che De La Glaciere | 287 500 € | 103 m² | 2 791 € |
| 24/09/2024 | 2 Bd Duguet | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 06/09/2024 | 207 Rue De L Industrie | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 30/08/2024 | 30 Rue De Lyon | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |