109 000 €

T6 100 m²

CHALEIX 24800

-20% vs marché

1 090 €/m²

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109 000 €

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Agences 2

#b3IuI 109 000 € #b41xJ 109 000 €

Maison • 6 pièces • 100 m²

TRAVAUX

CHALEIX (24800) • Chalais

Non mitoyen Jardin Garage Cheminée

DPE F 305 kWh/m²

GES F 83 kg CO₂

Maison individuelle 4 chambres à rénover entièrement - Vous entrez dans la maison par un hall d’entrée menant à un grand séjour de 32 m² avec cheminée ouverte, espace salon et sall...

1819 Route de Mavaleix 24800 Chalais

Probabilité : 84%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 109 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 190 €

Prix net vendeur 103 810 €

Frais de notaire +8 946 €

Émoluments 1 472 €

Droits & taxes 6 124 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 117 946 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 117 946 €

Capital à emprunter 117 946 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 410 €/mois	4 273 €/mois	118 440 €	12 289 €	3,15%
10 ans	1 035 €/mois	3 136 €/mois	124 200 €	18 049 €	3,20%
15 ans	748 €/mois	2 267 €/mois	134 640 €	28 489 €	3,30%
20 ans	610 €/mois	1 848 €/mois	146 400 €	40 249 €	3,40%
25 ans	529 €/mois	1 603 €/mois	158 700 €	52 549 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,11%

13 200 €/an

Rendement net

7,64%

après charges

Cashflow

+66 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% moins cher

* Maison 6p, CHALEIX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b3tDM Actuel	109 000 €	-
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#b41xJ	109 000 €	-

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4 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/12/2024	43 La Basse Pouyade	125 000 €	80 m²	1 563 €
13/02/2024	119 Rechignac Est	321 400 €	100 m²	3 214 €
10/11/2023	149 La Croix De Marafret	82 000 €	92 m²	891 €
16/08/2023	166 Chez Pabot	100 000 €	118 m²	847 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).