226 455 €
T4
90 m²
CHALEZEULE
25220
-10%
vs marché
2 516
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 455 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CHALEZEULE (25220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 455 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 784 €
Prix net vendeur
215 671 €
Frais de notaire
+16 618 €
Émoluments
2 544 €
Droits & taxes
12 724 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 073 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 073 €
Capital à emprunter
243 073 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 244 020 € | 25 255 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 133 €/mois | 6 464 €/mois | 255 960 € | 37 195 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 277 740 € | 58 975 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 301 920 € | 83 155 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 326 700 € | 107 935 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,25%
11 880 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 5035 Au Savurot | 450 000 € | 108 m² | 4 167 € |
| 22/05/2024 | 3a Che De Clementigney | 227 750 € | 91 m² | 2 503 € |
| 17/05/2024 | 52 Rue Du Tartre | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 20/11/2023 | 3 Che De Clementigney | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 03/07/2023 | 5151 Che Des Buis | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |