501 624 €
T6
131 m²
CHALIFERT
77144
+19%
vs marché
3 829
€/m²
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Créer un compte gratuit501 624 €
Maison • 6 pièces • 131 m²
CHALIFERT (77144)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
501 624 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 601 €
Prix net vendeur
480 023 €
Frais de notaire
+34 750 €
Émoluments
5 079 €
Droits & taxes
28 321 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
536 374 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
536 374 €
Capital à emprunter
536 374 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 411 €/mois | 19 427 €/mois | 538 524 € | 55 788 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 706 €/mois | 14 261 €/mois | 564 720 € | 81 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 404 €/mois | 10 315 €/mois | 612 720 € | 129 984 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 775 €/mois | 8 409 €/mois | 666 000 € | 183 264 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 404 €/mois | 7 285 €/mois | 721 200 € | 238 464 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
17 292 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-2 155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 14 Che Du Pre De La Fontaine | 539 000 € | 120 m² | 4 492 € |
| 23/09/2024 | 15 Vche Vieux Chem De Meaux | 530 000 € | 127 m² | 4 173 € |
| 13/09/2024 | 7 Vche Vieux Chem De Meaux | 312 775 € | 112 m² | 2 793 € |
| 04/04/2024 | 3b Rue Louis Pasteur | 290 000 € | 125 m² | 2 320 € |
| 11/03/2024 | 12 Che Du Mur Au Prieur | 432 000 € | 125 m² | 3 456 € |
| 04/10/2023 | 95 All Saint Eloi | 390 000 € | 123 m² | 3 171 € |
| 01/06/2023 | 10 Che Du Pre De La Fontaine | 630 000 € | 157 m² | 4 013 € |
| 22/03/2023 | 12 Rue Charles Vaillant | 110 000 € | 112 m² | 982 € |