119 000 €
T2
59 m²
CHALON SUR SAONE
71100
+39%
vs marché
2 017
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 59 m²
CHALON SUR SAONE (71100) • Saint-Jean des Vignes
Construction
2008
Copropriété
29 lots
Terrasse
Jardin
Garage
Chauffage électrique
DPE
C
144 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Au coeur de Saint-Jean-des-Vignes, venez découvrir ce superbe rez-de-jardin de 59 m² situé dans une résidence récente et de standing, avec jardin privatif. Ce grand deux-pièces se ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 204 €
Prix net vendeur
112 796 €
Frais de notaire
+9 562 €
Émoluments
1 558 €
Droits & taxes
6 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 562 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 562 €
Capital à emprunter
128 562 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 129 108 € | 13 403 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 655 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 175 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 895 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,36%
6 384 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
532 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
447 €/an
GLI (3,0%)
192 €/an
Vacance locative
532 €/an
Total charges
2 184 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
532 €
Fourchette marché
460 - 592 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
6 384 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 532 €
Mensualité crédit
- 552 €
Charges mensuelles
- 182 €
Cashflow négatif ⚠
-202 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHALON SUR SAONE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHALON SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CHALON SUR SAONE
1 367-1 517€
161j
1 516-1 666€
149j
1 690-1 840€
102j
1 802-1 952€
79j
1 983-2 133€
38j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CHALON SUR SAONE
|
119 000 € | 2 017 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALON SUR SAONE
|
120 000 € | 1 818 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALON SUR SAONE
|
120 000 € | 1 818 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALON SUR SAONE
|
115 000 € | 1 575 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 CHALON SUR SAONE
|
115 000 € | 1 575 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUX
|
125 000 € | 2 049 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST REMY
|
128 000 € | 2 032 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST REMY
|
128 000 € | 2 032 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHALON SUR SAONE
|
110 000 € | 1 642 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALON SUR SAONE
|
110 000 € | 1 642 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALON SUR SAONE
|
110 000 € | 1 507 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALON SUR SAONE
|
110 000 € | 1 642 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T2 CHALON SUR SAONE
|
110 000 € | 1 897 € | 58 m² | 2 | Voir |
|
T4 CHALON SUR SAONE
|
107 000 € | 1 621 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHALON SUR SAONE
|
107 000 € | 1 877 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 14 Rue Saint Germain | 156 500 € | 75 m² | 2 087 € |
| 13/06/2025 | 4 Rue Philibert Guide | 203 400 € | 71 m² | 2 865 € |
| 13/06/2025 | 32a Rue Docteur Laennec | 43 000 € | 60 m² | 717 € |
| 11/06/2025 | 8 Quai Saint Cosme | 86 500 € | 69 m² | 1 254 € |
| 11/06/2025 | 16 Rue Du Temple | 93 000 € | 51 m² | 1 824 € |
| 10/06/2025 | 4 Av Victor Hugo | 70 000 € | 58 m² | 1 207 € |
| 04/06/2025 | 39 Rue Du 134eme Ri | 63 000 € | 60 m² | 1 050 € |
| 02/06/2025 | 1 Imp De La Cloche | 66 840 € | 40 m² | 1 671 € |
| 26/05/2025 | 10 Rue Boichot | 75 000 € | 40 m² | 1 875 € |
| 26/05/2025 | 230 Av De Paris | 67 000 € | 48 m² | 1 396 € |
| 26/05/2025 | 10b Che De La Poudriere | 72 000 € | 56 m² | 1 286 € |
| 26/05/2025 | 32 Rue De Strasbourg | 65 130 € | 39 m² | 1 670 € |
| 26/05/2025 | 4 Pl Saint Jean De Maizel | 64 000 € | 56 m² | 1 143 € |
| 20/05/2025 | 3 Rue Roger Lagrange | 77 300 € | 69 m² | 1 120 € |
| 19/05/2025 | 6 Rue Professeur Leriche | 104 000 € | 67 m² | 1 552 € |