125 000 €
T5
101 m²
CHAMALIERES SUR LOIRE
43800
+1%
vs marché
1 238
€/m²
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Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
CHAMALIERES SUR LOIRE (43800) • Chamalières-sur-Loire
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 383 €
Prix net vendeur
119 617 €
Frais de notaire
+10 030 €
Émoluments
1 623 €
Droits & taxes
7 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 030 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 030 €
Capital à emprunter
135 030 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 049 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 142 200 € | 20 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 733 € | 3,30% |
| 20 ans | 699 €/mois | 2 118 €/mois | 167 760 € | 46 233 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 59 973 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,67%
13 332 €/an
Rendement net
6,73%
après charges
Cashflow
-25 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 51 Rue De L'ecole | 38 300 € | 83 m² | 461 € |
| 05/12/2024 | 780 Rte Du Mazer | 147 100 € | 80 m² | 1 839 € |
| 24/09/2024 | 218 Rue Des Viges | 76 000 € | 100 m² | 760 € |
| 06/03/2024 | 1045 Rte De Granoux | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 26/09/2023 | 79 Rte De Vorey | 99 000 € | 84 m² | 1 179 € |
| 23/09/2023 | 56 Pl De Lascours | 30 000 € | 90 m² | 333 € |