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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 87 m²
En Exclusivité:Hauts de Chamalières – Appartement traversant avec terrasse et jardin privatif , deux garages, cellier et piscineDans un environnement verdoyant et privilégié, au co...
17 boulevard Paul Cézanne 63400 Chamalières
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 186 €/mois | 12 685 €/mois | 351 624 € | 36 457 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 368 640 € | 53 473 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 399 960 € | 84 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 434 880 € | 119 713 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 470 700 € | 155 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHAMALIERES ↘ -5.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CHAMALIERES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHAMALIERES
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318 000 € | 3 029 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 CHAMALIERES
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317 000 € | 3 963 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMALIERES
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317 000 € | 3 963 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMALIERES
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317 000 € | 3 963 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMALIERES
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305 000 € | 3 144 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMALIERES
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279 000 € | 3 100 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMALIERES
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279 000 € | 3 100 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 2 All De Fontmaure | 535 139 € | 83 m² | 6 447 € |
| 18/06/2025 | 14ter Av De Villars | 323 706 € | 72 m² | 4 496 € |
| 28/05/2025 | 11 Av Jocelyn Bargoin | 147 000 € | 82 m² | 1 793 € |
| 28/05/2025 | 4 Rue Auber | 190 100 € | 101 m² | 1 882 € |
| 26/05/2025 | 31 Pl Charles De Gaulle | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 16/05/2025 | 2 Av Des Thermes | 419 000 € | 86 m² | 4 872 € |
| 23/04/2025 | 3 Rue Des Farges | 202 000 € | 96 m² | 2 104 € |
| 14/04/2025 | 7 Rue De Jemmapes | 182 000 € | 80 m² | 2 275 € |
| 03/04/2025 | 76 Av De Royat | 188 150 € | 71 m² | 2 650 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Des Galoubies | 157 700 € | 70 m² | 2 253 € |
| 25/03/2025 | 9 Rue Louis Blanc | 200 700 € | 71 m² | 2 827 € |
| 14/03/2025 | 20 Bd Aristide Briand | 146 500 € | 69 m² | 2 123 € |
| 11/03/2025 | 1d Rue Chateaubriand | 124 500 € | 67 m² | 1 858 € |
| 24/02/2025 | 8c Imp Jules Massenet | 147 400 € | 68 m² | 2 168 € |
| 19/02/2025 | 40 Av Joseph Claussat | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |