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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 71 m²
Situé à Chamalières, secteur Carrefour Europe, dans une résidence moderne de 2023, cet appartement T4 offre un cadre de vie confortable et pratique. Il se compose d'un séjour lumin...
49 rue Bonnabaud 63000 Clermont-Ferrand
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 967 €/mois | 12 021 €/mois | 333 228 € | 34 543 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 349 440 € | 50 755 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 379 080 € | 80 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 412 080 € | 113 395 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 446 100 € | 147 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHAMALIERES ↘ -5.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CHAMALIERES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHAMALIERES
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309 900 € | 4 365 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMALIERES
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309 900 € | 4 365 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMALIERES
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317 000 € | 3 963 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMALIERES
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317 000 € | 3 963 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMALIERES
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317 000 € | 3 963 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMALIERES
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327 000 € | 3 759 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 2 All De Fontmaure | 535 139 € | 83 m² | 6 447 € |
| 18/06/2025 | 14ter Av De Villars | 323 706 € | 72 m² | 4 496 € |
| 28/05/2025 | 11 Av Jocelyn Bargoin | 147 000 € | 82 m² | 1 793 € |
| 28/05/2025 | 44a Av Jean Jaures | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 27/05/2025 | 13 Rue Des Garnaudes | 73 500 € | 60 m² | 1 225 € |
| 21/05/2025 | 8ter Av Thermale | 194 000 € | 60 m² | 3 233 € |
| 16/05/2025 | 2 Av Des Thermes | 419 000 € | 86 m² | 4 872 € |
| 14/04/2025 | 7 Rue De Jemmapes | 182 000 € | 80 m² | 2 275 € |
| 09/04/2025 | 13 Rue Des Garnaudes | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 03/04/2025 | 76 Av De Royat | 188 150 € | 71 m² | 2 650 € |
| 31/03/2025 | 56 Av Jean Jaures | 283 950 € | 54 m² | 5 258 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Des Galoubies | 157 700 € | 70 m² | 2 253 € |
| 25/03/2025 | 9 Rue Louis Blanc | 200 700 € | 71 m² | 2 827 € |
| 21/03/2025 | 6i Rue Des Vignes | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 14/03/2025 | 20 Bd Aristide Briand | 146 500 € | 69 m² | 2 123 € |