117 700 €
T2
56 m²
CHAMALIERES
63400
-12%
vs marché
2 102
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 700 €
Appartement T2 • 2 pièces • 56 m²
CHAMALIERES (63400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 136 €
Prix net vendeur
111 564 €
Frais de notaire
+9 478 €
Émoluments
1 546 €
Droits & taxes
6 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 178 €
Capital à emprunter
127 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 127 680 € | 13 220 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 133 920 € | 19 460 € | 3,20% |
| 15 ans | 807 €/mois | 2 445 €/mois | 145 260 € | 30 800 € | 3,30% |
| 20 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 157 920 € | 43 460 € | 3,40% |
| 25 ans | 570 €/mois | 1 727 €/mois | 171 000 € | 56 540 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
7 392 €/an
Rendement net
3,91%
après charges
Cashflow
-322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHAMALIERES ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHAMALIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CHAMALIERES
1 992-2 142€
82j
2 166-2 316€
91j
2 328-2 478€
74j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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105 000 € | 1 875 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 14ter Av De Villars | 323 706 € | 72 m² | 4 496 € |
| 28/05/2025 | 44a Av Jean Jaures | 100 000 € | 55 m² | 1 818 € |
| 27/05/2025 | 13 Rue Des Garnaudes | 73 500 € | 60 m² | 1 225 € |
| 21/05/2025 | 8ter Av Thermale | 194 000 € | 60 m² | 3 233 € |
| 22/04/2025 | 6b Rue De L Ecorchade | 76 800 € | 46 m² | 1 670 € |
| 09/04/2025 | 13 Rue Des Garnaudes | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 03/04/2025 | 76 Av De Royat | 188 150 € | 71 m² | 2 650 € |
| 31/03/2025 | 56 Av Jean Jaures | 283 950 € | 54 m² | 5 258 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue Des Galoubies | 157 700 € | 70 m² | 2 253 € |
| 25/03/2025 | 9 Rue Louis Blanc | 200 700 € | 71 m² | 2 827 € |
| 24/03/2025 | 29 Bd Gambetta | 71 500 € | 47 m² | 1 521 € |
| 24/03/2025 | 2 Rue Premiere Armee Rhin Danube | 82 500 € | 47 m² | 1 755 € |
| 21/03/2025 | 6i Rue Des Vignes | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 14/03/2025 | 20 Bd Aristide Briand | 146 500 € | 69 m² | 2 123 € |
| 11/03/2025 | 1d Rue Chateaubriand | 124 500 € | 67 m² | 1 858 € |