297 080 €
T5
88 m²
CHAMARANDE
91730
+9%
vs marché
3 376
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 080 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
CHAMARANDE (91730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 080 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 147 €
Prix net vendeur
282 933 €
Frais de notaire
+21 232 €
Émoluments
3 189 €
Droits & taxes
16 693 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 312 €
Capital à emprunter
318 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 805 €/mois | 11 530 €/mois | 319 620 € | 33 140 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 793 €/mois | 8 464 €/mois | 335 160 € | 48 680 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 363 600 € | 77 120 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 395 280 € | 108 800 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 428 100 € | 141 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,91%
11 616 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAMARANDE ↗ +17.2% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMARANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5 Rue Du Couvent | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |
| 25/09/2024 | 8 Rue Des Freres Bolifraud | 246 600 € | 84 m² | 2 936 € |
| 04/09/2024 | 5011d Rte De Torfou | 323 000 € | 107 m² | 3 019 € |
| 09/08/2024 | 11b Rue Des Boulons | 212 700 € | 94 m² | 2 263 € |
| 31/07/2024 | 7 Rue Du Poirier Sablet | 278 000 € | 90 m² | 3 089 € |
| 04/07/2024 | 22 Rte D Etrechy | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 21/06/2024 | 50 Rte D Etrechy | 251 000 € | 100 m² | 2 510 € |
| 15/05/2024 | 15 Rue Du Cdt Maurice Arnoux | 289 500 € | 90 m² | 3 217 € |
| 24/04/2024 | 16 Rue Des Ecoles | 125 000 € | 96 m² | 1 302 € |
| 10/01/2024 | 13b Rue Des Freres Bolifraud | 286 000 € | 92 m² | 3 109 € |
| 18/12/2023 | 15 Rte D Etrechy | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 06/12/2023 | 13 Rue Des Freres Bolifraud | 289 000 € | 92 m² | 3 141 € |
| 25/08/2023 | 2 Rue De L Ancienne Tuilerie | 300 000 € | 74 m² | 4 054 € |
| 19/07/2023 | 21 Rue Des Brosses | 336 800 € | 108 m² | 3 119 € |