358 453 €
T5
144 m²
CHAMBELLAY
49220
+47%
vs marché
2 489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 453 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
CHAMBELLAY (49220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 453 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 436 €
Prix net vendeur
343 017 €
Frais de notaire
+25 353 €
Émoluments
3 765 €
Droits & taxes
20 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
383 806 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
383 806 €
Capital à emprunter
383 806 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 588 €/mois | 13 903 €/mois | 385 392 € | 39 967 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 367 €/mois | 10 203 €/mois | 404 040 € | 58 615 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 438 480 € | 93 055 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 476 640 € | 131 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 720 €/mois | 5 212 €/mois | 516 000 € | 170 575 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
19 008 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-1 160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAMBELLAY ↘ -20.7% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMBELLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 5135 Le Marais | 80 000 € | 157 m² | 510 € |
| 27/11/2024 | 6 Rue Du Parc | 200 000 € | 123 m² | 1 626 € |
| 28/02/2024 | 4 Rue Du Parc | 214 000 € | 124 m² | 1 726 € |
| 21/12/2023 | 6 Rte De Saint Martin | 400 000 € | 158 m² | 2 532 € |
| 08/12/2023 | 15 Rte De Montreuil | 97 500 € | 130 m² | 750 € |