459 955 €
T5
103 m²
CHAMBERY
73000
+8%
vs marché
4 466
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 955 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
CHAMBERY (73000)
Terrain
103 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 955 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 807 €
Prix net vendeur
440 148 €
Frais de notaire
+32 014 €
Émoluments
4 696 €
Droits & taxes
25 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
491 969 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
491 969 €
Capital à emprunter
491 969 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 880 €/mois | 17 818 €/mois | 493 920 € | 51 148 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 316 €/mois | 13 079 €/mois | 517 920 € | 75 148 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 122 €/mois | 9 461 €/mois | 561 960 € | 119 188 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 610 800 € | 168 028 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 661 500 € | 218 728 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
13 596 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-2 108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAMBERY ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMBERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SONNAZ
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T5 SONNAZ
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T5 SONNAZ
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480 000 € | 4 364 € | 110 m² | 5 | Voir |
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434 990 € | 3 954 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BASSENS
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495 263 € | 4 307 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 CHAMBERY
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395 000 € | 3 835 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T5 BARBERAZ
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395 000 € | 3 264 € | 121 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 95 Rue Marcelin Berthelot | 750 000 € | 116 m² | 6 466 € |
| 22/05/2025 | 60 Rue De Budapest | 424 500 € | 115 m² | 3 691 € |
| 30/04/2025 | 315 Rue Du Champet | 562 550 € | 90 m² | 6 251 € |
| 28/04/2025 | 292 Che De Beauvoir-dessous | 308 000 € | 100 m² | 3 080 € |
| 24/04/2025 | 85 Rue De La Galopaz | 450 000 € | 105 m² | 4 286 € |
| 22/04/2025 | 10 Che Des Pervenches | 450 000 € | 115 m² | 3 913 € |
| 08/04/2025 | 1067 Rue Des Bois | 370 000 € | 102 m² | 3 627 € |
| 03/04/2025 | 1574 Rue Du Bois De Candie | 330 000 € | 109 m² | 3 028 € |
| 01/04/2025 | 280 All Des Cimes | 375 000 € | 123 m² | 3 049 € |
| 28/03/2025 | 172 Rue De Roberty | 430 000 € | 102 m² | 4 216 € |
| 27/03/2025 | 79 Rue De Maurienne | 565 550 € | 115 m² | 4 918 € |
| 18/03/2025 | 26 All Des Grainetiers | 501 900 € | 84 m² | 5 975 € |
| 14/03/2025 | 111 Rue Du Signal | 399 000 € | 85 m² | 4 694 € |
| 21/02/2025 | 38 All Du Chateau D'eau | 433 000 € | 119 m² | 3 639 € |
| 20/02/2025 | 79 Rue D Auvergne | 320 000 € | 99 m² | 3 232 € |