128 000 €
T3
63 m²
CHAMBON LA FORET
45340
+38%
vs marché
2 032
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
CHAMBON LA FORET (45340)
Terrain
63 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 095 €
Prix net vendeur
121 905 €
Frais de notaire
+10 187 €
Émoluments
1 645 €
Droits & taxes
7 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 187 €
Capital à emprunter
138 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 138 768 € | 14 400 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,50%
8 316 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, CHAMBON LA FORET ↗ +2% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHAMBON LA FORET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 13a Rue Du Sculpteur Oscar Roty | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 07/02/2025 | 7 Rte Des Maquisards | 75 000 € | 54 m² | 1 389 € |
| 27/12/2024 | 9 Che Des Murailles | 167 500 € | 82 m² | 2 043 € |
| 06/11/2024 | 5 Res Cardinal De La Luzerne | 112 100 € | 82 m² | 1 367 € |
| 25/09/2024 | 1 Rue De Bellevue | 48 000 € | 47 m² | 1 021 € |
| 10/07/2024 | 11 Rte Des Maquisards | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 28/06/2024 | 1c Rue Des Vignes | 167 000 € | 80 m² | 2 088 € |
| 29/02/2024 | 13 Rue De Bellevue | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 31/08/2023 | 3 Rue De L Orme Blanchet | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |