385 000 €
T4
96 m²
CHAMBONAS
07140
+30%
vs marché
4 010
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
CHAMBONAS (07140)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 333 €
Prix net vendeur
366 667 €
Frais de notaire
+26 975 €
Émoluments
3 992 €
Droits & taxes
21 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 975 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 975 €
Capital à emprunter
411 975 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 924 €/mois | 14 921 €/mois | 413 616 € | 42 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 615 €/mois | 10 955 €/mois | 433 800 € | 63 023 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 470 520 € | 99 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 511 440 € | 140 663 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 553 800 € | 183 023 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
12 672 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 692 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMBONAS ↘ -23.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMBONAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 5187 Les Coupelos | 260 335 € | 91 m² | 2 861 € |
| 10/01/2025 | 5155b Plaine De Verlegas | 289 510 € | 114 m² | 2 540 € |
| 09/01/2025 | 5202 Balagere | 227 780 € | 78 m² | 2 920 € |
| 23/12/2024 | 5203 Balagere | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 25/11/2024 | 5500 Vompdes | 352 500 € | 101 m² | 3 490 € |
| 07/11/2024 | 6001 Montchamp | 300 000 € | 97 m² | 3 093 € |
| 12/09/2024 | 5532 Coussillon | 240 000 € | 92 m² | 2 609 € |
| 19/07/2024 | 5699 Les Grand Vignes | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 20/06/2024 | 5045 Le Pont | 168 000 € | 80 m² | 2 100 € |
| 21/05/2024 | 5681 Terrasses Du Chassezac | 289 000 € | 87 m² | 3 322 € |
| 28/02/2024 | 5194 Montchamp | 330 000 € | 83 m² | 3 976 € |
| 31/10/2023 | 5702 Le Serre | 348 000 € | 90 m² | 3 867 € |
| 28/09/2023 | 5128 Le Vignalet | 371 000 € | 78 m² | 4 756 € |