580 000 €
T5
132 m²
CHAMBONAS
07140
+59%
vs marché
4 394
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit580 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
CHAMBONAS (07140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
580 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 976 €
Prix net vendeur
555 024 €
Frais de notaire
+39 894 €
Émoluments
5 798 €
Droits & taxes
32 746 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
619 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
619 894 €
Capital à emprunter
619 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 410 €/mois | 22 455 €/mois | 622 440 € | 64 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 439 €/mois | 16 482 €/mois | 652 680 € | 94 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 934 €/mois | 11 921 €/mois | 708 120 € | 150 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 207 €/mois | 9 718 €/mois | 769 680 € | 211 776 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 778 €/mois | 8 418 €/mois | 833 400 € | 275 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
17 424 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-2 639 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAMBONAS ↗ +12.8% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMBONAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHAMBONAS
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580 000 € | 4 296 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMBONAS
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580 000 € | 4 296 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMBONAS
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580 000 € | 4 394 € | 132 m² | 5 | Voir |
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580 000 € | 4 394 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T6 CHAMBONAS
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520 000 € | 3 969 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T8 LES VANS
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520 000 € | 3 768 € | 138 m² | 8 | Voir |
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T8 LES VANS
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520 000 € | 3 768 € | 138 m² | 8 | Voir |
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T8 LES VANS
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514 000 € | 3 725 € | 138 m² | 8 | Voir |
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T8 LES VANS
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514 000 € | 3 725 € | 138 m² | 8 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 5150b Ponges | 689 660 € | 138 m² | 4 998 € |
| 10/01/2025 | 5155b Plaine De Verlegas | 289 510 € | 114 m² | 2 540 € |
| 20/12/2024 | 5621 Le Plot | 279 000 € | 121 m² | 2 306 € |
| 04/12/2024 | 5143 Les Bancs | 201 650 € | 150 m² | 1 344 € |
| 29/11/2024 | 5649 L Avesquat | 470 000 € | 136 m² | 3 456 € |
| 08/10/2024 | 5131 Montchamp | 535 000 € | 130 m² | 4 115 € |
| 02/07/2024 | 5783 Le Vignal | 260 000 € | 148 m² | 1 757 € |
| 24/06/2024 | 5133 Montchamp | 361 400 € | 140 m² | 2 581 € |
| 06/06/2024 | 5602 Che De Belvezet | 150 000 € | 134 m² | 1 119 € |
| 02/01/2024 | 5117 Les Boriasses | 550 380 € | 153 m² | 3 597 € |
| 13/11/2023 | 1446 Che De Champmajour | 250 000 € | 130 m² | 1 923 € |
| 22/03/2023 | 5182 Les Maisons | 95 000 € | 138 m² | 688 € |