460 000 €
T5
108 m²
CHAMBOURCY
78240
+11%
vs marché
4 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 108 m²
CHAMBOURCY (78240)
Étage
Dernier étage
Calme
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 905 €
Prix net vendeur
438 095 €
Frais de notaire
+31 874 €
Émoluments
4 677 €
Droits & taxes
25 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
491 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
491 874 €
Capital à emprunter
491 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 879 €/mois | 17 815 €/mois | 493 836 € | 51 150 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 316 €/mois | 13 079 €/mois | 517 920 € | 75 234 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 121 €/mois | 9 458 €/mois | 561 780 € | 119 094 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 610 800 € | 168 114 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 661 200 € | 218 514 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
14 256 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-2 070 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CHAMBOURCY ↗ +18.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CHAMBOURCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 17 Rue De La Closerie | 313 000 € | 95 m² | 3 295 € |
| 03/03/2025 | 5 All De La Residence | 318 000 € | 111 m² | 2 865 € |
| 14/01/2025 | 9 Pl Charles De Gaulle | 310 000 € | 92 m² | 3 370 € |
| 22/10/2024 | 3 All De La Residence | 321 020 € | 86 m² | 3 733 € |
| 30/07/2024 | 19 All Du Tournoi | 384 330 € | 99 m² | 3 882 € |
| 16/07/2024 | 29 Rue Francis Pedron | 296 700 € | 91 m² | 3 260 € |
| 11/07/2024 | 13 All De La Residence | 344 000 € | 100 m² | 3 440 € |
| 06/05/2024 | 30 All Du Vert Galant | 277 000 € | 95 m² | 2 916 € |
| 17/04/2024 | 14 All Du Vert Galant | 19 000 € | 113 m² | 168 € |
| 28/03/2024 | 15 Rue De La Closerie | 409 000 € | 99 m² | 4 131 € |
| 18/01/2024 | 15 Rue De La Closerie | 374 800 € | 95 m² | 3 945 € |
| 23/12/2023 | 9 Pl Charles De Gaulle | 320 000 € | 86 m² | 3 721 € |
| 03/11/2023 | 7 Rle De L Herault | 265 000 € | 110 m² | 2 409 € |
| 04/09/2023 | 9 All De La Residence | 302 600 € | 96 m² | 3 152 € |
| 30/06/2023 | 15 Rue De La Closerie | 343 350 € | 95 m² | 3 614 € |