4 570 €
T7
233 m²
CHAMBOURCY
78240
-100%
vs marché
20
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 570 €
Maison • 7 pièces • 233 m²
CHAMBOURCY (78240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 570 €
Honoraires agence (~4,0%)
-176 €
Prix net vendeur
4 394 €
Frais de notaire
+1 813 €
Émoluments
204 €
Droits & taxes
259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
6 383 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
6 383 €
Capital à emprunter
6 383 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 76 €/mois | 230 €/mois | 6 384 € | 640 € | 3,15% |
| 10 ans | 56 €/mois | 170 €/mois | 6 720 € | 976 € | 3,20% |
| 15 ans | 41 €/mois | 124 €/mois | 7 380 € | 1 636 € | 3,30% |
| 20 ans | 33 €/mois | 100 €/mois | 7 920 € | 2 176 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 29 €/mois | 88 €/mois | 8 700 € | 2 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
673,00%
30 756 €/an
Rendement net
428,74%
après charges
Cashflow
+1 734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 563 €/an
Charges copro. NR
1 398 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 153 €/an
GLI (2,5%)
769 €/an
Vacance locative
2 562 €/an
Total charges
9 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
100% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CHAMBOURCY ↗ +2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 CHAMBOURCY
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4 000 € | 15 € | 265 m² | 8 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 186 à 279 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 53 Rue De Montaigu | 1 683 000 € | 223 m² | 7 547 € |
| 21/11/2024 | 59 Che Des Alluets | 1 590 200 € | 237 m² | 6 710 € |