641 000 €
T5
118 m²
CHAMBOURCY
78240
+8%
vs marché
5 432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit641 000 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
CHAMBOURCY (78240) • nord
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
641 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 603 €
Prix net vendeur
613 397 €
Frais de notaire
+43 897 €
Émoluments
6 357 €
Droits & taxes
36 190 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
684 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
684 897 €
Capital à emprunter
684 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 187 €/mois | 24 809 €/mois | 687 708 € | 71 301 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 009 €/mois | 18 209 €/mois | 721 080 € | 104 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 346 €/mois | 13 170 €/mois | 782 280 € | 165 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 543 €/mois | 10 736 €/mois | 850 320 € | 233 913 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 069 €/mois | 9 300 €/mois | 920 700 € | 304 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,43%
15 576 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-3 127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAMBOURCY ↘ -18.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMBOURCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHAMBOURCY
4 905-5 055€
190j
5 182-5 332€
72j
5 346-5 496€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 10 Res Du Mur Du Parc | 430 000 € | 115 m² | 3 739 € |
| 17/02/2025 | 3 Rue De La Croisee Verte | 630 000 € | 135 m² | 4 667 € |
| 16/12/2024 | 26 Rue Chaude | 565 955 € | 118 m² | 4 796 € |
| 07/11/2024 | 2 Pas Des Bourbons | 565 000 € | 103 m² | 5 485 € |
| 04/09/2024 | 36 Rue De Gramont | 352 000 € | 95 m² | 3 705 € |
| 04/09/2024 | 51 Rue Chaude | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |
| 31/07/2024 | 66 Gr Grande Rue | 664 750 € | 140 m² | 4 748 € |
| 27/05/2024 | 6 Rue Des Tetelottes | 657 850 € | 119 m² | 5 528 € |
| 29/03/2024 | 6 Domaine Des Alluets | 691 985 € | 141 m² | 4 908 € |
| 22/09/2023 | 9 Rue Du Clos De La Famille | 722 000 € | 136 m² | 5 309 € |
| 15/09/2023 | 9 Rue Du Clos De La Famille | 638 190 € | 117 m² | 5 455 € |
| 13/09/2023 | 16b Rue Chaude | 523 140 € | 120 m² | 4 360 € |
| 26/06/2023 | 4 Che De Saint Barthelemy | 826 500 € | 139 m² | 5 946 € |
| 25/04/2023 | 2 Rue Des Tetelottes | 823 370 € | 129 m² | 6 383 € |