511 000 €
T5
119 m²
CHAMBOURCY
78240
+12%
vs marché
4 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit511 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 119 m²
CHAMBOURCY (78240) • nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
511 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 333 €
Prix net vendeur
486 667 €
Frais de notaire
+35 205 €
Émoluments
5 142 €
Droits & taxes
28 713 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
546 205 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
546 205 €
Capital à emprunter
546 205 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 529 €/mois | 19 785 €/mois | 548 436 € | 56 852 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 792 €/mois | 14 521 €/mois | 575 040 € | 83 456 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 623 880 € | 132 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 826 €/mois | 8 564 €/mois | 678 240 € | 186 656 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 448 €/mois | 7 418 €/mois | 734 400 € | 242 816 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
15 708 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-2 306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CHAMBOURCY ↗ +18.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CHAMBOURCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Appartements de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 17 Rue De La Closerie | 313 000 € | 95 m² | 3 295 € |
| 03/03/2025 | 5 All De La Residence | 318 000 € | 111 m² | 2 865 € |
| 30/07/2024 | 19 All Du Tournoi | 384 330 € | 99 m² | 3 882 € |
| 11/07/2024 | 13 All De La Residence | 344 000 € | 100 m² | 3 440 € |
| 06/05/2024 | 30 All Du Vert Galant | 277 000 € | 95 m² | 2 916 € |
| 17/04/2024 | 14 All Du Vert Galant | 19 000 € | 113 m² | 168 € |
| 28/03/2024 | 15 Rue De La Closerie | 409 000 € | 99 m² | 4 131 € |
| 18/01/2024 | 15 Rue De La Closerie | 374 800 € | 95 m² | 3 945 € |
| 03/11/2023 | 7 Rle De L Herault | 265 000 € | 110 m² | 2 409 € |
| 04/09/2023 | 9 All De La Residence | 302 600 € | 96 m² | 3 152 € |
| 30/06/2023 | 15 Rue De La Closerie | 343 350 € | 95 m² | 3 614 € |
| 26/06/2023 | 3 All De La Residence | 351 500 € | 100 m² | 3 515 € |