338 000 €
T3
72 m²
CHAMBOURCY
78240
+33%
vs marché
4 694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit338 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
CHAMBOURCY (78240) • nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 621 €
Prix net vendeur
320 379 €
Frais de notaire
+23 800 €
Émoluments
3 548 €
Droits & taxes
18 902 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
361 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
361 800 €
Capital à emprunter
361 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 325 €/mois | 13 106 €/mois | 363 300 € | 37 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 174 €/mois | 9 618 €/mois | 380 880 € | 55 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 413 280 € | 87 660 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 449 280 € | 123 660 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 486 300 € | 160 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
9 504 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-1 580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHAMBOURCY ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHAMBOURCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 24 Rue Chaude | 264 270 € | 75 m² | 3 524 € |
| 11/02/2025 | 7 All Des Ecuyers | 252 500 € | 75 m² | 3 367 € |
| 27/01/2025 | 17 All Du Vert Galant | 188 625 € | 57 m² | 3 309 € |
| 14/01/2025 | 9 Pl Charles De Gaulle | 310 000 € | 92 m² | 3 370 € |
| 10/01/2025 | 9 All Des Ecuyers | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 13/12/2024 | 19 Rue Francis Pedron | 215 000 € | 72 m² | 2 986 € |
| 22/10/2024 | 3 All De La Residence | 321 020 € | 86 m² | 3 733 € |
| 16/07/2024 | 29 Rue Francis Pedron | 296 700 € | 91 m² | 3 260 € |
| 23/12/2023 | 9 Pl Charles De Gaulle | 320 000 € | 86 m² | 3 721 € |
| 18/12/2023 | 24 Rue Chaude | 303 100 € | 84 m² | 3 608 € |
| 04/10/2023 | 7 Rle De L Herault | 176 000 € | 68 m² | 2 588 € |
| 12/09/2023 | 81 Rte De Mantes Rn13 | 407 350 € | 79 m² | 5 156 € |
| 06/09/2023 | 11 Rue De La Croisee Verte | 339 050 € | 68 m² | 4 986 € |
| 30/05/2023 | 15 All Du Vert Galant | 245 000 € | 75 m² | 3 267 € |