181 900 €
T5
124 m²
CHAMEYRAT
19330
-8%
vs marché
1 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 900 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
CHAMEYRAT (19330)
Terrain
1 280 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 833 €
Prix net vendeur
174 067 €
Frais de notaire
+13 764 €
Émoluments
2 145 €
Droits & taxes
10 269 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 664 €
Capital à emprunter
195 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 196 476 € | 20 379 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 206 040 € | 29 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 223 560 € | 47 463 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 242 880 € | 66 783 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 87 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,00%
16 368 €/an
Rendement net
5,70%
après charges
Cashflow
-206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAMEYRAT ↗ +6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMEYRAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHAMEYRAT
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T6 CHAMEYRAT
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188 000 € | 1 403 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T7 ST MEXANT
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166 000 € | 1 328 € | 125 m² | 7 | Voir |
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165 663 € | 1 381 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T6 CHAMEYRAT
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156 600 € | 1 111 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 CHAMEYRAT
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6 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2024 | 219a Hautefage | 58 333 € | 120 m² | 486 € |
| 17/08/2023 | 550 La Croix De Duroux | 230 000 € | 145 m² | 1 586 € |
| 21/07/2023 | 553 Le Puy De La Guillaumie | 202 850 € | 123 m² | 1 649 € |
| 22/06/2023 | 32 Rue De L'eguille | 180 000 € | 116 m² | 1 552 € |
| 20/04/2023 | 17 Le Puy De La Guillaumie | 100 000 € | 147 m² | 680 € |
| 29/03/2023 | 450 Le Pilou Ouest | 192 000 € | 115 m² | 1 670 € |