110 000 €
T6
154 m²
CHAMPAGNAC LA RIVIERE
87150
-52%
vs marché
714
€/m²
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Maison • 6 pièces • 154 m²
CHAMPAGNAC LA RIVIERE (87150)
Terrain
1 110 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 231 €
Prix net vendeur
105 769 €
Frais de notaire
+9 080 €
Émoluments
1 490 €
Droits & taxes
6 240 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 080 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 080 €
Capital à emprunter
119 080 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 119 532 € | 12 360 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 125 400 € | 18 228 € | 3,20% |
| 15 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 136 080 € | 28 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 668 € | 3,40% |
| 25 ans | 534 €/mois | 1 618 €/mois | 160 200 € | 53 028 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,48%
20 328 €/an
Rendement net
11,73%
après charges
Cashflow
+472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 8 Rue Chapelle De La Boissonnie | 149 050 € | 165 m² | 903 € |
| 18/02/2025 | 15 La Favinie | 251 635 € | 163 m² | 1 544 € |
| 03/12/2024 | 21 Rue De La Fontaine | 208 100 € | 150 m² | 1 387 € |
| 05/11/2024 | 2 La Braconnerie | 525 000 € | 181 m² | 2 901 € |
| 26/09/2023 | 27 Rte D'oradour | 185 000 € | 127 m² | 1 457 € |