114 030 €
T4
107 m²
CHAMPAGNAC LA RIVIERE
87150
-29%
vs marché
1 066
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 030 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
CHAMPAGNAC LA RIVIERE (87150) • Champagnac-la-Rivière
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 030 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 910 €
Prix net vendeur
109 120 €
Frais de notaire
+9 310 €
Émoluments
1 522 €
Droits & taxes
6 438 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 340 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 340 €
Capital à emprunter
123 340 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 123 816 € | 12 810 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 129 840 € | 18 834 € | 3,20% |
| 15 ans | 783 €/mois | 2 373 €/mois | 140 940 € | 29 934 € | 3,30% |
| 20 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 153 120 € | 42 114 € | 3,40% |
| 25 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 165 900 € | 54 894 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,39%
14 124 €/an
Rendement net
7,82%
après charges
Cashflow
+88 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMPAGNAC LA RIVIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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99 895 € | 999 € | 100 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 3 Che De Champagnac | 38 000 € | 90 m² | 422 € |
| 05/11/2024 | 5428 La Braconnerie | 525 000 € | 104 m² | 5 048 € |
| 07/03/2024 | 10 Rue Chapelle De La Boissonnie | 55 000 € | 110 m² | 500 € |
| 26/09/2023 | 27 Rte D'oradour | 185 000 € | 127 m² | 1 457 € |
| 20/09/2023 | 8 Le Poteau | 135 000 € | 98 m² | 1 378 € |
| 03/08/2023 | 5 Rte De Tamisac | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 26/06/2023 | 10 Rue De La Futaie | 90 000 € | 98 m² | 918 € |