235 000 €
T4
77 m²
CHAMPAGNE SUR OISE
95660
+6%
vs marché
3 052
€/m²
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Créer un compte gratuit235 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
CHAMPAGNE SUR OISE (95660) • Champagne-sur-Oise
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 251 €
Prix net vendeur
222 749 €
Frais de notaire
+17 104 €
Émoluments
2 612 €
Droits & taxes
13 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 104 €
Capital à emprunter
252 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 253 092 € | 26 199 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 265 440 € | 38 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 107 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 312 960 € | 86 067 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 112 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
10 164 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-897 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHAMPAGNE SUR OISE
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235 000 € | 3 092 € | 76 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 1 Rue Engenest | 168 000 € | 65 m² | 2 585 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue De Chambly | 189 000 € | 69 m² | 2 739 € |
| 28/02/2025 | 72 Rte De Paris A Calais | 188 000 € | 80 m² | 2 350 € |
| 29/03/2024 | 16 Rue Du Paradis | 202 200 € | 82 m² | 2 466 € |
| 19/01/2024 | 8 Rue Robert Lepeltier | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |
| 28/07/2023 | 46 Rue De Chambly | 217 000 € | 88 m² | 2 466 € |
| 09/06/2023 | 34 Rue Du Gal Corbineau | 363 750 € | 90 m² | 4 042 € |
| 05/06/2023 | 60 Rue Des Martyrs | 170 000 € | 57 m² | 2 982 € |