492 020 €
T4
188 m²
CHAMPCEVINEL
24750
+36%
vs marché
2 617
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit492 020 €
Maison • 4 pièces • 188 m²
CHAMPCEVINEL (24750)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
492 020 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 924 €
Prix net vendeur
473 096 €
Frais de notaire
+34 274 €
Émoluments
5 012 €
Droits & taxes
27 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
526 294 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
526 294 €
Capital à emprunter
526 294 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 291 €/mois | 19 064 €/mois | 528 444 € | 54 780 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 618 €/mois | 13 994 €/mois | 554 160 € | 80 496 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 340 €/mois | 10 121 €/mois | 601 200 € | 127 536 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 723 €/mois | 8 252 €/mois | 653 520 € | 179 856 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 359 €/mois | 7 148 €/mois | 707 700 € | 234 036 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
24 816 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-1 661 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMPCEVINEL ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMPCEVINEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHAMPCEVINEL
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T6 BOULAZAC
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T7 ATUR
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463 000 € | 2 205 € | 210 m² | 7 | Voir |
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T6 CORNILLE
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437 000 € | 2 469 € | 177 m² | 6 | Voir |
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T6 BOULAZAC
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434 000 € | 2 284 € | 190 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | 444 Barbe Ouest | 479 400 € | 175 m² | 2 739 € |
| 10/10/2024 | 20 All Des Sarthes | 520 000 € | 152 m² | 3 421 € |
| 20/06/2024 | Couture | 441 750 € | 220 m² | 2 008 € |
| 05/06/2024 | 1 Imp De La Feuillarge | 251 500 € | 175 m² | 1 437 € |
| 01/02/2024 | 294 Majoulet | 30 000 € | 150 m² | 200 € |
| 20/11/2023 | 15 Rue Du Cure Bonal | 628 000 € | 190 m² | 3 305 € |
| 28/08/2023 | 10 Rue Du Chevalier De Galibert | 335 500 € | 165 m² | 2 033 € |
| 08/08/2023 | 9 Rue Colette Besson | 417 550 € | 168 m² | 2 485 € |
| 08/06/2023 | 1 All De La Noyeraie | 268 550 € | 155 m² | 1 733 € |