99 950 €
T5
86 m²
CHAMPGENETEUX
53160
+71%
vs marché
1 162
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 950 €
Maison • 5 pièces • 86 m²
CHAMPGENETEUX (53160)
Terrain
200 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 760 €
Prix net vendeur
95 190 €
Frais de notaire
+8 355 €
Émoluments
1 389 €
Droits & taxes
5 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 305 €
Capital à emprunter
108 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 108 780 € | 11 306 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 526 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 186 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 926 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 026 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,36%
11 352 €/an
Rendement net
7,15%
après charges
Cashflow
+16 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMPGENETEUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CHAMPGENETEUX
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99 950 € | 1 162 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMPGENETEUX
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99 950 € | 1 162 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 BAIS
|
104 900 € | 1 049 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 BAIS
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105 900 € | 1 092 € | 97 m² | 6 | Voir |
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T6 BAIS
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105 900 € | 1 092 € | 97 m² | 6 | Voir |
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T6 BAIS
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105 900 € | 1 092 € | 97 m² | 6 | Voir |
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T5 BAIS
|
87 500 € | 921 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 BAIS
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87 500 € | 921 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 BAIS
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87 500 € | 921 € | 95 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 140 Che Du Mesnil | 30 000 € | 100 m² | 300 € |
| 06/06/2024 | 8 Res De L'etoile | 135 000 € | 73 m² | 1 849 € |
| 19/03/2024 | 10 Res Des Genets | 50 000 € | 74 m² | 676 € |
| 20/10/2023 | 18 Rue Des Hortensias | 28 500 € | 80 m² | 356 € |
| 13/09/2023 | 1 Pl De L'eglise | 30 000 € | 96 m² | 313 € |
| 28/08/2023 | 22 Rue Des Hortensias | 58 000 € | 81 m² | 716 € |
| 02/06/2023 | 18 Res De L'etoile | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |