367 000 €

T10 260 m²

CHAMPIGNE 49330

-18% vs marché

1 412 €/m²

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367 000 €

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Maison • 10 pièces • 260 m²

CHAMPIGNE (49330)

Terrain 1 847 m²

Sans vis-à-vis Jardin Cheminée Chauffage électrique

DPE E 329 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Maison de caractère 260 m² - Piscine - Terrain 1 850 m² - Champigné (Les Hauts-d'Anjou) Chez Romain - Propriétés Privées Je vous invite à découvrir cette superbe demeure familiale ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 367 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 115 €

Prix net vendeur 352 885 €

Frais de notaire +26 030 €

Émoluments 3 860 €

Droits & taxes 20 820 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 393 030 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 393 030 €

Capital à emprunter 393 030 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 698 €/mois	14 236 €/mois	394 632 €	40 905 €	3,15%
10 ans	3 448 €/mois	10 448 €/mois	413 760 €	60 033 €	3,20%
15 ans	2 494 €/mois	7 558 €/mois	448 920 €	95 193 €	3,30%
20 ans	2 033 €/mois	6 161 €/mois	487 920 €	134 193 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 761 €/mois	5 336 €/mois	528 300 €	174 573 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,35%

34 320 €/an

Rendement net

5,96%

après charges

Cashflow

-329 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 860 €/an

Charges copro. NR 1 560 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 402 €/an

GLI (2,5%) 858 €/an

Vacance locative 2 859 €/an

Total charges 10 689 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% moins cher

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3 ventes réelles — Maisons de 208 à 312 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/03/2025	16 Rte Des Gentilleries	360 000 €	226 m²	1 593 €
21/08/2024	17 Rue Tranchepied	362 000 €	220 m²	1 645 €
02/05/2023	9 Rue De La Mairie Brissarthe	230 000 €	250 m²	920 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).