105 000 €
T2
40 m²
CHAMPIGNEULLES
54250
+13%
vs marché
2 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
CHAMPIGNEULLES (54250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 685 €
Capital à emprunter
113 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
5 280 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-365 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CHAMPIGNEULLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 5 Rue Jean Scherbeck | 146 000 € | 60 m² | 2 433 € |
| 27/09/2024 | 4 Rue Lamartine | 83 500 € | 46 m² | 1 815 € |
| 06/08/2024 | 3 Rue Des Sables | 111 270 € | 40 m² | 2 782 € |
| 29/02/2024 | 2 Rue De La Rochotte | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 07/02/2024 | 6 Rue Lamartine | 20 000 € | 55 m² | 364 € |
| 08/09/2023 | 6 Rue Lucien Hinzelin | 54 225 € | 54 m² | 1 004 € |
| 24/05/2023 | 15 Rue De L Hotel De Ville | 150 000 € | 56 m² | 2 679 € |
| 21/04/2023 | 2 Rue Theophile Gauthier | 163 150 € | 56 m² | 2 913 € |