239 000 €
T5
129 m²
CHAMPIGNY LE SEC
86170
+23%
vs marché
1 853
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
CHAMPIGNY LE SEC (86170)
Terrain
1 927 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 292 €
Prix net vendeur
228 708 €
Frais de notaire
+17 512 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 512 €
Capital à emprunter
256 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 257 544 € | 26 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 39 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 180 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 114 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,12%
17 028 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-526 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAMPIGNY LE SEC ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMPIGNY LE SEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NEUVILLE DE POITOU
|
236 574 € | 1 971 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPIGNY LE SEC
|
249 000 € | 1 930 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T6 NEUVILLE DE POITOU
|
249 000 € | 1 556 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEUVILLE DE POITOU
|
250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEUVILLE DE POITOU
|
250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEUVILLE DE POITOU
|
250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 NEUVILLE DE POITOU
|
220 000 € | 1 467 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUVILLE DE POITOU
|
220 000 € | 1 467 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUVILLE DE POITOU
|
220 000 € | 1 467 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEUVILLE DE POITOU
|
220 000 € | 1 467 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 NEUVILLE DE POITOU
|
220 000 € | 1 507 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEUVILLE DE POITOU
|
220 000 € | 1 507 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEUVILLE DE POITOU
|
219 900 € | 1 506 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEUVILLE DE POITOU
|
219 900 € | 1 506 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEUVILLE DE POITOU
|
219 900 € | 1 506 € | 146 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 14 Rue Du Puits Gilbert | 78 333 € | 117 m² | 670 € |
| 09/12/2024 | 6 Rue Des Moulins Rochereau Le | 119 500 € | 140 m² | 854 € |
| 21/11/2024 | 9 Rue De Champs Dores | 201 050 € | 106 m² | 1 897 € |
| 31/07/2024 | 1b Rue Quereux Du Sable | 183 250 € | 127 m² | 1 443 € |
| 11/07/2024 | 4 Ven Des Eglantiers | 231 366 € | 103 m² | 2 246 € |
| 06/06/2024 | 27 Rue De La Paix | 140 000 € | 129 m² | 1 085 € |
| 12/04/2024 | 7 Rue De L Arceau | 272 000 € | 133 m² | 2 045 € |
| 29/03/2024 | 4 Che Du Vent | 166 000 € | 105 m² | 1 581 € |
| 29/02/2024 | 16 Rue Des Obiers Rochereau Le | 195 000 € | 140 m² | 1 393 € |
| 23/01/2024 | 16 Rue Du Dolmen | 130 000 € | 139 m² | 935 € |
| 23/11/2023 | 48 Rue De La Paix | 130 000 € | 150 m² | 867 € |
| 16/10/2023 | 2d Rue Des Petits Pres | 115 000 € | 124 m² | 927 € |
| 05/09/2023 | 2 Rue Quereux Du Sable | 189 000 € | 110 m² | 1 718 € |
| 04/08/2023 | 4 Ven Des Ormes | 270 000 € | 104 m² | 2 596 € |
| 26/07/2023 | 4 Rue De L Etang | 134 000 € | 120 m² | 1 117 € |