232 500 €
T4
85 m²
CHAMPMOTTEUX
91150
+32%
vs marché
2 735
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 500 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CHAMPMOTTEUX (91150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 071 €
Prix net vendeur
221 429 €
Frais de notaire
+17 013 €
Émoluments
2 599 €
Droits & taxes
13 064 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 513 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 513 €
Capital à emprunter
249 513 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 982 €/mois | 9 036 €/mois | 250 488 € | 25 927 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 262 680 € | 38 119 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 284 940 € | 60 379 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 309 840 € | 85 279 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 335 400 € | 110 839 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
11 220 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMPMOTTEUX ↘ -8.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMPMOTTEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHAMPMOTTEUX
|
233 000 € | 2 589 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ORMOY LA RIVIERE
|
231 684 € | 2 825 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORMOY LA RIVIERE
|
231 684 € | 2 825 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHAMPMOTTEUX
|
233 900 € | 2 339 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ETAMPES
|
233 900 € | 2 599 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ETAMPES
|
233 900 € | 2 599 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ETAMPES
|
233 900 € | 2 599 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ETAMPES
|
233 900 € | 2 599 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ETAMPES
|
234 000 € | 2 854 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETAMPES
|
234 000 € | 2 854 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORMOY LA RIVIERE
|
235 069 € | 2 612 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ETAMPES
|
235 832 € | 2 382 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ETAMPES
|
235 832 € | 2 382 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 ETAMPES
|
228 892 € | 2 791 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETAMPES
|
228 892 € | 2 791 € | 82 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 34a Rue Michel De L Hopital | 157 000 € | 70 m² | 2 243 € |
| 20/12/2024 | 14b Rue Du Chateau Gaillard | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 22/03/2024 | 4b Rue Du Couvent | 198 500 € | 76 m² | 2 612 € |
| 15/09/2023 | 13 Rue Du Couvent | 217 700 € | 97 m² | 2 244 € |
| 25/04/2023 | 32 Rue Du Chateau Gaillard | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |