235 069 €
T4
90 m²
ORMOY LA RIVIERE
91150
+1%
vs marché
2 612
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 069 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ORMOY LA RIVIERE (91150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 069 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 194 €
Prix net vendeur
223 875 €
Frais de notaire
+17 181 €
Émoluments
2 623 €
Droits & taxes
13 208 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 250 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 250 €
Capital à emprunter
252 250 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 253 260 € | 26 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 535 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 288 180 € | 61 155 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 175 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 111 975 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
11 880 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ORMOY LA RIVIERE ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ORMOY LA RIVIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ETAMPES
|
234 400 € | 2 604 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ETAMPES
|
235 832 € | 2 382 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 ETAMPES
|
235 832 € | 2 382 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 ETAMPES
|
234 228 € | 2 724 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHAMPMOTTEUX
|
233 900 € | 2 339 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ETAMPES
|
233 900 € | 2 599 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ETAMPES
|
233 900 € | 2 599 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ETAMPES
|
233 900 € | 2 599 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ETAMPES
|
236 900 € | 2 468 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETAMPES
|
236 900 € | 2 468 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T6 CHAMPMOTTEUX
|
237 113 € | 2 371 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 CHAMPMOTTEUX
|
233 000 € | 2 589 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHAMPMOTTEUX
|
232 500 € | 2 735 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETAMPES
|
238 000 € | 2 224 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETAMPES
|
238 000 € | 2 224 € | 107 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 36 Gr Gde Rue | 239 000 € | 103 m² | 2 320 € |
| 29/03/2025 | 20 Imp Du Jardin Neuf | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 11/02/2025 | 1 Imp Des Pres | 311 400 € | 106 m² | 2 938 € |
| 14/09/2023 | 10 Sen Des Pres | 112 110 € | 100 m² | 1 121 € |
| 27/07/2023 | 9 Rue Du Mesnil | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |