159 900 €
T6
101 m²
CHAMPS SUR YONNE
89290
-25%
vs marché
1 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 900 €
Maison • 6 pièces • 101 m²
CHAMPS SUR YONNE (89290) • Champs-sur-Yonne
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 886 €
Prix net vendeur
153 014 €
Frais de notaire
+12 320 €
Émoluments
1 943 €
Droits & taxes
9 027 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 220 €
Capital à emprunter
172 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 958 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 322 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 742 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 842 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 602 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,34%
13 332 €/an
Rendement net
5,26%
après charges
Cashflow
-244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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162 000 € | 1 317 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T7 VAUX
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170 000 € | 1 360 € | 125 m² | 7 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 6 Rue De La Cave | 320 000 € | 116 m² | 2 759 € |
| 02/12/2024 | 62 Rte De Petit Vaux | 156 000 € | 91 m² | 1 714 € |
| 26/11/2024 | 1 Rte D Augy | 257 000 € | 104 m² | 2 471 € |
| 31/10/2024 | 70 Rte De Toussac | 222 000 € | 107 m² | 2 075 € |
| 14/10/2024 | 26 Av De La Gare | 156 000 € | 95 m² | 1 642 € |
| 01/10/2024 | 8 Rue De La Chalifarde | 261 250 € | 105 m² | 2 488 € |
| 12/09/2024 | 20a Rte De Petit Vaux | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 05/09/2024 | 36x Rte De Toussac | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 18/07/2024 | 14 Av De La Gare | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 08/07/2024 | 3b Rte De Petit Vaux | 286 000 € | 81 m² | 3 531 € |
| 24/02/2024 | 4 Rue Des Pres | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 19/12/2023 | 4 All Des Tilleuls | 265 800 € | 81 m² | 3 281 € |
| 08/06/2023 | 4 Rue Robert Raclot | 85 000 € | 88 m² | 966 € |
| 31/05/2023 | 3 Imp De L Eglise | 118 000 € | 91 m² | 1 297 € |