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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 82 m²
10 minutes AUXERRE, pour résidence principale ou investissement locatif, pavillon de plain-pied comprenant 4 pièces sur 82 m² habitables. Garage. Terrain clos de 818 m². Les inform...
1 Rue de Verdun 89290 Champs-sur-Yonne
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 188 916 € | 19 581 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 28 785 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 64 185 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 565 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMPS SUR YONNE ↗ +33.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMPS SUR YONNE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 QUENNE
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175 243 € | 1 884 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 QUENNE
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176 202 € | 2 318 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 QUENNE
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171 041 € | 2 086 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 QUENNE
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T6 CHAMPS SUR YONNE
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169 900 € | 1 682 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T4 QUENNE
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T4 VENOY
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T4 VENOY
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186 129 € | 2 270 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T6 CHAMPS SUR YONNE
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159 900 € | 1 583 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T6 CHAMPS SUR YONNE
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159 900 € | 1 583 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T6 CHAMPS SUR YONNE
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159 900 € | 1 583 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T6 CHAMPS SUR YONNE
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159 900 € | 1 583 € | 101 m² | 6 | Voir |
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T4 QUENNE
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157 202 € | 2 068 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 VAUX
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149 900 € | 1 684 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 5 All Des Champs Gallottes | 195 000 € | 72 m² | 2 708 € |
| 24/01/2025 | 4 Rue De La Chalifarde | 193 000 € | 78 m² | 2 474 € |
| 17/01/2025 | 57ter Rte De Petit Vaux | 129 000 € | 75 m² | 1 720 € |
| 02/12/2024 | 62 Rte De Petit Vaux | 156 000 € | 91 m² | 1 714 € |
| 05/11/2024 | 19 Rue De Quenne | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 14/10/2024 | 26 Av De La Gare | 156 000 € | 95 m² | 1 642 € |
| 20/09/2024 | 5 Imp De L Eglise | 89 000 € | 68 m² | 1 309 € |
| 12/09/2024 | 20a Rte De Petit Vaux | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 05/09/2024 | 36x Rte De Toussac | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 01/08/2024 | 12 Rue Des Violettes | 330 000 € | 62 m² | 5 323 € |
| 01/08/2024 | 15 Rue De La Croix Bersan | 330 000 € | 62 m² | 5 323 € |
| 01/08/2024 | 10 Rue De La Croix Bersan | 330 000 € | 62 m² | 5 323 € |
| 01/08/2024 | 2 Rue Des Anemones | 330 000 € | 62 m² | 5 323 € |
| 01/08/2024 | 2 Rue Des Violettes | 330 000 € | 62 m² | 5 323 € |
| 01/08/2024 | 2 Rue Des Paquerettes | 330 000 € | 62 m² | 5 323 € |