214 549 €
T5
99 m²
CHAMPTOCE SUR LOIRE
49123
+14%
vs marché
2 167
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 549 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
CHAMPTOCE SUR LOIRE (49123)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 549 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 217 €
Prix net vendeur
204 332 €
Frais de notaire
+15 840 €
Émoluments
2 435 €
Droits & taxes
12 055 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 389 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 389 €
Capital à emprunter
230 389 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 231 336 € | 23 986 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 242 520 € | 35 170 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 263 160 € | 55 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 286 080 € | 78 730 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 309 600 € | 102 250 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
13 068 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAMPTOCE SUR LOIRE ↘ -14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMPTOCE SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHAMPTOCE SUR LOIRE
1 950-2 100€
45j
2 076-2 226€
50j
2 393-2 543€
33j
2 560-2 710€
32j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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11 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 9 Rue Du Clos Garreau | 164 730 € | 91 m² | 1 810 € |
| 17/12/2024 | 9 Rue Des Jonquilles | 223 500 € | 98 m² | 2 281 € |
| 02/08/2024 | 8 Rue Du Corps De Garde | 235 000 € | 97 m² | 2 423 € |
| 12/04/2024 | 17 Rue De La Paternelle | 204 000 € | 88 m² | 2 318 € |
| 03/04/2024 | 8 Rue Du Clos Garreau | 224 990 € | 114 m² | 1 974 € |
| 01/03/2024 | 8 Rue De La Judicion | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 15/02/2024 | 26 Rue Nationale | 165 070 € | 113 m² | 1 461 € |
| 05/01/2024 | 5 Rue De L Enclos | 225 000 € | 102 m² | 2 206 € |
| 19/07/2023 | 2 Rue Des Pommiers | 235 000 € | 106 m² | 2 217 € |
| 28/06/2023 | 10 Rue De La Courtille | 67 500 € | 110 m² | 614 € |
| 14/04/2023 | 1 Rue De La Judicion | 175 500 € | 85 m² | 2 065 € |