208 857 €
T3
80 m²
CHAMPTOCE SUR LOIRE
49123
+98%
vs marché
2 611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 857 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
CHAMPTOCE SUR LOIRE (49123)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 857 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 946 €
Prix net vendeur
198 911 €
Frais de notaire
+15 468 €
Émoluments
2 383 €
Droits & taxes
11 735 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 325 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 325 €
Capital à emprunter
224 325 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 225 204 € | 23 312 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 968 €/mois | 5 964 €/mois | 236 160 € | 34 268 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 256 320 € | 54 428 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 748 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 301 500 € | 99 608 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
10 560 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHAMPTOCE SUR LOIRE ↘ -17.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHAMPTOCE SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHAMPTOCE SUR LOIRE
|
209 843 € | 2 656 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 INGRANDES
|
209 850 € | 2 469 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 INGRANDES
|
206 909 € | 2 090 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 INGRANDES
|
206 273 € | 2 292 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHAMPTOCE SUR LOIRE
|
205 853 € | 2 101 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPTOCE SUR LOIRE
|
205 853 € | 2 101 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 INGRANDES
|
204 971 € | 2 181 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHAMPTOCE SUR LOIRE
|
213 343 € | 2 701 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPTOCE SUR LOIRE
|
214 060 € | 2 352 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHAMPTOCE SUR LOIRE
|
214 549 € | 2 167 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 INGRANDES
|
214 645 € | 2 308 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 INGRANDES
|
202 459 € | 2 439 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 INGRANDES
|
202 203 € | 2 560 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHAMPTOCE SUR LOIRE
|
201 832 € | 2 039 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T3 INGRANDES
|
200 367 € | 2 505 € | 80 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 101 Che Du Bas Pin | 98 000 € | 70 m² | 1 400 € |
| 07/02/2025 | 9 Rue Du Clos Garreau | 164 730 € | 91 m² | 1 810 € |
| 24/01/2025 | 1019 Rte De Haie Rouge | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 15/01/2025 | 8 Rue De La Hutte | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 30/12/2024 | 10 Sq Des Grands Jardins | 88 160 € | 68 m² | 1 296 € |
| 17/12/2024 | 9 Rue Des Jonquilles | 223 500 € | 98 m² | 2 281 € |
| 02/09/2024 | 6 Rue Du Moulin | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 26/08/2024 | 3 Rue De L Echappee | 77 500 € | 65 m² | 1 192 € |
| 02/08/2024 | 8 Rue Du Corps De Garde | 235 000 € | 97 m² | 2 423 € |
| 03/05/2024 | 11 Pl St Jacques | 58 000 € | 75 m² | 773 € |
| 12/04/2024 | 17 Rue De La Paternelle | 204 000 € | 88 m² | 2 318 € |
| 12/01/2024 | 7 Rue De La Judicion | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 14/04/2023 | 1 Rue De La Judicion | 175 500 € | 85 m² | 2 065 € |
| 12/04/2023 | 731 Rte De La Chaperonniere | 167 545 € | 78 m² | 2 148 € |